一、买房交了定金违约了怎么办
买房交定金后违约，需分情况处理。
若购房者违约，根据定金罚则，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。即购房者因自身原因不再购买房屋，卖房方可不予退还定金。
若卖房者违约，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。比如卖房者因各种理由不卖房，需向购房者双倍返还已收取的定金。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如政策突然变动等不可抗力因素影响合同无法签订。
实践中，建议先与对方协商解决。若协商不成，购房者可收集相关证据，如定金支付凭证、沟通记录等，通过向消协、房地产管理部门投诉或提起民事诉讼等合法途径维护自身权益；卖房者同样可凭借证据，通过合法途径保障自身权益。
二、买房签合同房东不到场可以吗
买房签合同房东不到场在一定情形下是可以的。
若房东因特殊原因无法亲自到场，可出具经公证的授权委托书，委托他人代其签订合同。受托人凭借合法有效的授权委托书，在授权范围内以房东名义签署合同，该合同具有法律效力。
若没有公证的授权委托，实际交易中，若双方协商一致且买受人愿意接受房东事后追认合同效力的情况，房东不到场先由他人代签合同，后续房东再对合同进行追认，合同同样可能有效。
然而，从风险防控角度看，房东不到场存在风险。比如受托人超越授权范围签约，或者根本无有效授权却代签，可能导致合同效力存在争议，甚至引发纠纷。买受人可能面临合同履行受阻、权益难以保障等问题。所以，为保障交易安全和合同顺利履行，最好是房东亲自到场签订购房合同。
三、买房交了定金又不买了怎么办
买房交定金后又不买，需依据具体情况应对。
若因购房者自身原因不买，根据定金罚则，定金通常不予退还。定金是为确保合同履行，购房者支付后反悔不履行买房约定，售房者有权没收定金作为补偿。
但存在特殊情况。若因不可抗力因素，如突发重大自然灾害使房屋受损严重，或政府出台重大政策导致购房者不符合购房条件等不可预见、不可避免的客观情况，购房者不买，不应适用定金罚则，售房者应退还定金。
若因售房者原因，比如房屋存在重大质量问题未提前告知、虚假宣传等，导致购房者不愿购买，售房者应双倍返还定金，因为其违约在先。
建议购房者与售房者积极沟通，说明不买原因，协商解决方案。若协商不成，可保留相关证据，如定金支付凭证、沟通记录等，通过向消费者协会投诉或提起诉讼等法律途径维护自身权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房交了定金违约了怎么办呢
●买房定金交了违约一般赔偿多少
●购房付了定金违约金赔偿标准
●购房交过定金违约了,违约金比例是多少
●买房交了定金,卖方违约,如何赔偿
●买房交了定金违约了扣多少钱
●买房付了定金违约
●买房定金交了违约一般赔偿多少
●买房交了定金房主违约
●买房交了部分定金后违约
●签完购房合同房东反悔怎么办
●签了合同房东不退房租怎么处理
●买房签了合同房东违约怎么办
●签了合同房东不卖了怎么办
●签了购房合同,房东迟迟不办房产证
●买房签了合同房东违约怎么办
●买房与房东签合同了,房东不卖了
●签了买房合同,房东反悔不卖了?
●签合同房东不在怎么办
●签了购房合同房东不卖了
来源：临律-买房交了定金又不买了怎么办，买房交了定金不买了怎么处理