一、商品房与住宅房的区别是什么
在区分商品房与住宅房时需注意以下几点差异：首先，它们的使用年限存在明显区别，商品房的所有权期限在四十年至七十年间浮动，而住宅房的所有权期限固定为七十年；其次，商品房的户口迁入难度较大，相比较而言，住宅房则更容易实现户口迁移；再者，在土地使用权期满之后的处置方法也不尽相同，商品房所占用土地的使用权期满之后并不会自动延续，而住宅房的土地使用权在期满之后会自动进行续期；此外，两者的用地性质亦有所不同，商品房通常被划分为商业用地或综合用地，而住宅房则属于住宅用地范畴；最后，关于水电费的支付问题，商住房的水电费用普遍高于住宅房。
从居住环境角度来看，这两种房屋类型也存在显著差别。
二、商品房预售合同办理备案的程序
我们来聊聊那个商品房预售合同要怎么备案的事儿吧！首先呢，你得先上网签个商品房预售合同，这个过程不难，然后你的开发商会在你们签完合同之后的30天内去房产管理局给你提交备案申请。
等到那边审批完了以后，就能拿到一个备案号码了，这时候他们就可以打印出合同的副本，让你们买卖双方都好好看看，确认无误了就在上面签字、盖上章子，按规定数量各自拿着自己的那部分。
等所有的手续都办好了，这个时候房产管理局再对合同进行最后的审查，如果没问题的话，就会把备案号码还给你，这样就算备案成功啦！
三、商品房认购协议书有用吗
商品房认购书乃依托于未来有可能与开发商达成正式商品房买卖协议所签订的预约协定，其本质上系属商品房买卖合同之预备合约。
鉴于认购书囊括了买卖双方的重要个人资料、房屋的占地面积、地理位置以及款项支付方式、成交金额等关键要素，代表着双方的真实意愿表达，并且未触犯任何法律法规的强制性规定，因此，认购书具有充分的法律约束力。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房与住宅房的区别是什么呢
●商品房与住宅房有什么区别
●商品房和住宅房有什么不同
●商品房和住宅房的区
●商品房和住宅房有什么不一样
●商品房跟住宅区别
●商品房和住宅区别
●商品房与住宅房有什么区别
●商品房和住宅房怎么区别
●商品房和住宅区别是什么
●商品房预售合同备案流程
●商品房预售合同登记备案手续
●商品房预售合同怎么备案
●商品房预售合同备案登记制度
●预售商品房合同备案书范本
●商品房预售合同备案需要哪些资料
●商品房预售合同备案法律规定
●商品房预售合同在哪备案
●商品房预售合同 备案
●商品房预售合同备案有什么用
来源：中国法院网-商品房认购协议书有用吗，商品房认购协议受法律保护吗