新房入住物业费从什么时候开始算，买现房物业费从什么时候开始算
大家好，由投稿人卞然晨来为大家解答新房入住物业费从什么时候开始算，买现房物业费从什么时候开始算这个热门资讯。新房入住物业费从什么时候开始算，买现房物业费从什么时候开始算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
物业费从什么时候开始算起民法典
买房时，多数人把精力都放在房价谈判上，很少有人会想到，一张看似普通的《交房通知书》，背后竟藏着容易被忽视的问题。张女士就遇到了这样的事，收到开发商交房通知时，她因家中事务繁忙，三个月后才去办理收房手续，可缴纳物业费时，却被告知要补交前三个月的费用。这一真实案例，引出了物业费起始时间的争议。
一、法律条文中的关键细节
《物业管理条例》第四十一条和《商品房销售管理办法》第三十条清晰规定，物业费从房屋交付使用之日开始计算。这里所说的“交付使用之日”，指的是开发商书面通知的收房起始日，并非业主实际办理收房手续的时间。
这一规定有三个要点：
1. 开发商必须以书面形式（包括公告）送达交房通知；
2. 通知内容要符合合同约定的交付条件；
3. 若因业主自身原因延迟收房，不影响物业费计费的起始日期。
二、开发商设下的“时间陷阱”
某知名房企项目就曾出现这样的情况：提前半年向购房者发送交房通知。李先生次年1月收房时发现，物业费起算日期是前一年的7月15日。经调查，开发商发送通知时，并未取得竣工验收备案，好在李先生通过法律途径成功维护了自己的权益。
识别这类违规操作也有方法：
1. 要求开发商出示《竣工验收备案表》；
2. 对照合同，检查实际交付标准是否一致；
3. 查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全。
三、五大争议场景应对策略
1. 精装房验收不达标：整改期间的物业费应由开发商承担；
2. 遇到疫情等不可抗力因素：业主可要求免除或减免延期期间的物业费；
3. 遭遇开发商虚假交房：业主应注意收集证据，以便后续维权；
4. 物业提前收费：有权要求物业提供收费依据文件；
5. 涉及二手房空置期：原业主和新业主需提前明确物业费的分割节点。
四、省钱与维权的实用步骤
1. 收房时：务必要求开发商出具《房屋交付确认书》，并注明实际交付日期；
2. 发生纠纷时：保留好所有书面通知、快递单据、现场照片等相关证据；
3. 协商不成时：可向房管局物管科投诉，必要时通过民事诉讼解决。
专家提醒：长期未入住的房屋，部分地区有物业费减免政策。例如，根据《江苏省物业服务收费管理办法》，空置房的物业费可按70%缴纳，但需要提前向物业报备。
物业费争议的背后，实际上是开发商、物业和业主三方的利益博弈。购房者应掌握三个要点：仔细研读合同条款、完整保留证据、及时维护自身权益。每一次对权益的坚持，都在促使行业朝着更规范的方向发展。（数据显示：2024年全国物业纠纷案件中，37.6%涉及收费时间争议。 ）
法律规定物业费从什么时候开始算
罗先生购买了安徽省某县xx花园小区的三套房，根据跟开发商签署的《房屋销售合同》，应当于2018年8月31日交房。但由于建设单位的各种原因，未在规定时间内交房。
直到2019年5月24日，xx花园小区通过了房屋综合验收，取得了政府相关部门颁发的入住许可证。但在办理的过程中，物业公司要收取2018年8月到2019年8月的物业管理费及其他费用共计7434元。
罗先生倍觉自己是冤大头，即刻提出了异议，今天交房入户，物业费应当从交房入户之日收取，物业公司要收取2018年8月到2019年8月期间的费用，这是哪来的依据？
可物业公司立场强硬，要么交钱，否则就不办理交房手续。罗先生心里憋了一口气，为了拿到房屋钥匙不得不缴纳上述费用。其后，罗先生将物业公司诉至法院，要求退回该部分物业费以及其他费用。
罗先生认为，今天交房入户，物业管理费应当从交房之日算起，根据《物业管理条例》第四十一条第二项的规定，罗先生自己买受的房屋在2019年5月才通过验收，取得入户许可证，故该房屋到此才符合交房条件。物业公司收取的自2018年8月起至自己收到该房屋钥匙并入户之日的物业管理费及其他费用无法律依据。
物业公司辩称，首先罗先生是自愿签订物业服务协议和缴纳物业费的。其次xx花园小区在2018年8月就已经具备了入住条件，当时是该小区涉及破产企业，在政府的要求下，物业公司才入驻的。
最终法院审理后，判决物业公司返还罗某2018年8月31日到2019年5月23日的物业费。
本案的焦点是：
如何确定承担物业费的起算时间？
本案中，物业公司与罗先生是于2019年5月24日签订的《xx花园前期物业服务协议》等协议，系双方真实意思表示，合同合法有效，对双方均有约束力，因此，物业费的起算时间是2019年5月24日。
在房屋交接时，以新房为例，一般的房屋买卖合同中约定《交房通知书》上的交房日期就是物业费的起算日期。但是，若因为房屋质量问题等，需要进一步维修或是其他原因暂时未能交房的，作为业主应当保留报修材料，暂缓签署房屋交接书，待房屋修缮完毕达到交付条件后，再签署房屋交接书并接受房屋钥匙，此时才能确认为是物业费的起算时间。
遇到物业纠纷时，应当寻求专业律师的协助，确保你的权益得到充分维护，专业的人做专业的事！
案例来源：北京市元甲律师事务所，以上为元甲律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。
商品房物业费从什么时候开始算
【案情】
2016年4月钟女士看中了某楼盘的一套三居室的准现房，同月18日与该楼盘的开发商签订购房合同，合同约定开发商于2016年8月31日前交房，同年8月31日开发商通知钟女士来交房，但此时钟女士人在国外，遂延后了三个月（12月22日）才完成交房手续，交房时钟女士被告知需缴纳物业费，物业费从9月1日起计算。钟女士认为，自己12月22日才拿到房子的钥匙，物业费应从交房时开始计算。对于本案的物业费到底从何时起计算，双方产生了分歧。
【分歧】
第一种意见认为：物业费应从9月1日起计算。理由是,开发商已经通知8月31日是钟女士最后来交房的日期，但因其自身的原因延后了交房时间，故物业费应当按照开发商通知的交房日期开始计算。
第二种意见认为：钟女士应当自实际交房日即12月22日起开始缴纳物业费。理由是，物业费应当自房屋交付起计算，而钟女士房屋交付的实际日期是12月22日，故应当自12月22日起缴纳。
【评析】
笔者同意第一种意见，即本案中的物业费应从9月1日起开始缴纳。理由如下：
我国物业管理条例第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主交纳。因此对于按时交付，应当如期缴纳物业费；对于没有按约交付的，应何时收取物业费视不同情况而定。
（一）因开发商的原因导致不能按时交房的，比如房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。
（二）如果单纯属于业主无故拖延交房，则物业费起缴时间可以自收到开发商的《交房通知书》的日期计算，且购房合同上亦会约定买受人拖延交房的，应承担违约责任，具体表现就包括承担拖延期间的物业费，故拖延期间的物业费在业主最后收房时也应一起补交。
综上，本案中钟女士应当自2016年9月1日起开始缴纳物业费。
（作者单位：江西省乐安县人民法院）
责任编辑：陈思
分享到：
第一次物业费从什么时候开始算
业主缴纳物业管理费的时间通常根据以下情况确定：
一、按合同约定：一般在业主与物业签订的《物业服务合同》中会明确规定缴纳时间，常见的有按月、按季度、按半年或按年缴纳，比如约定每月10日前缴纳当月费用，或每年1月一次性缴纳全年费用。
二、遵循地方规定：业主按合同约定房屋集中交付日期起开始缴纳，如果还未交房，物业费也按通知交付日期时开始算物业费。
三、无约定时的处理：若合同未明确，业主应在物业服务企业提供服务后的合理期限内支付，通常为服务结束后的次月。也可参照地方规定或行业惯例，一般实践中多以购房者实际收房之次月开始交纳。
不过，不同省市可能有不同规定，业主需以当地政策和合同约定为准。
本文到此结束，希望本文新房入住物业费从什么时候开始算，买现房物业费从什么时候开始算对您有所帮助，欢迎收藏本网站。