小区物业费多久交一次，物业费多久交一次?
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物业费多久交一次的法律条款
房子不住人可拒交物业费，2025年物业费全部"这样交"。
现如今各地住房空置情况比较严重，为此就有不少业主提出如果房子长期空置不住人是否可以拒交物业费。而对于空置房是否可拒交物业费这个问题，我国《民法典》则有了明确规定，业主不得以未曾享受或无需享受物业服务为由拒绝缴纳物业费。这就意味着2025年不管房子住不住人物业费还是要交的。
实际上我国的法律之所以有以上的规定主要是有以下几个方面的考虑：
·第一，物业并非没有提供服务。就算房子长期不住人，但是物业还是提供了安保、清洁、绿化等服务。正是有了这样的服务，小区的房子才能保值增值。试想如果没有物业对小区的管理，业主不要说难以出租或出售房子，就是想将来搬回来居住都不太可能。
·第二，物业费支撑小区的运营。物业公司在收取了各项费用之后才能聘请保安、保洁、水电工等人员，小区才能维持正常的运行。如果大家都以房子不住人为由拒交物业费，那物业就会因为收不足物业费导致服务质量下降，这对于按时缴纳物业费的业主来讲也是一种不公平。
此外一旦有部分业主长期拒缴物业费，其他业主也会跟风效仿，这将影响到物业公司收缴物业费。
租房物业费多久交一次
你家小区的物业费标准是多少钱？对于一些空置房来说，可能一年到头也住不到几天，物业费却照交不误。这样的情况正在发生变化。
日前，江苏镇江等地宣布连续空置超过6个月的住房，可申请享受物业费七折优惠。此前，山东青岛、甘肃兰州等地也明确连续空置6个月以上的房屋物业费打折。按照相关规定，空置房应该怎么收物业费？多地试水空置房物业费打折，对业主和物业公司有哪些具体影响？
多地试水空置房物业费打折
江苏省镇江市发展和改革委员会、住房和城乡建设局、市场监督管理局联合发出通知，明确市区空置房普通住宅前期物业服务收费事项，连续空置6个月以上，物业费最多交70%。
镇江市发改委收费管理和价格调控处处长唐艺荣介绍：“镇江市市区物业服务收费管理实施办法原来是在业主大会成立前，实行政府指导价的前期物业的普通住宅空置房物业服务费是七折优惠，最长的优惠期限不超过两年。为了促进房地产市场的健康发展，我们对空置房政策进行了调整。一是明确了空置房的具体界定标准，就是连续空置超过6个月（含6个月）。二是取消了优惠的时间期限，只要达到空置标准，经确认后即可享受优惠政策。”
唐艺荣表示，政策调整一是为了缓解物业服务收费的矛盾，二是为了适应房地产市场健康发展的需要。
“因为房地产市场步入调整期，全市的空置房物业收费的投诉增长比较多，物业公司也面临着既不愿打折收取，又收不到物业费的矛盾。当前房地产市场已经从量的增长转向质的提高，我们以空置房收费政策调整为切入口，希望以此来提升物业管理的服务效能。”唐艺荣说。
在甘肃兰州，长期空置的房屋也按照申请后按70%缴纳物业费。
兰州市物业服务指导中心副主任胡立宏介绍：“我们按照70%收费，一是考虑到保障物业公司正常运行和小区的环境、安全以及业主空置房的安全，还有小区公用设施的正常运行。业主长期不住，有可能上下水之类的有跑冒滴漏现象，小区的环境绿化、公共卫生、保安巡逻都需要一定的经费来维持，所以70%的收费，既保证了整个小区的正常运行，也保证了业主的房屋财产权益。”
物业公司也算了一笔账。某物业公司负责人聂美珍坦言：“像我们也有保安、保洁、小区维护这些基础的服务，都需要资金来维持。现在，我们也会根据业主的实际情况来收取这个费用，像购买了但没有装修入住的这种情况，我们也会根据房屋的建筑面积在物业费上面打点折。”
政策给出了优惠，具体落实上是否会有阻力呢？胡立宏说，他们对物业公司的要求是实事求是，依规办理。
胡立宏表示：“我们的物业公司，因为我们现在对他们有一定的规定，不允许他们不受理这个现象，所以业主只要申请，他们就根据相关规定实地考察，如果确实是闲置6个月以上，他就按这个政策办下去了。”
《山东省物业服务收费管理办法》明确，办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过60%。青岛市发展和改革委价格处处长苏长征告诉记者，2024年2月1日，青岛对物业服务收费管理的实施细则进行了细化。“新的实施细则就是连续空置6个月以上的房屋，业主可以书面告知物业服务企业，双方共同确认后，从空置之日起，物业公共服务费也包含电梯运行费按照六折来收取。另外，房屋空置的衡量标准，原则上是水、电器都没有使用，如果双方能够协商其他的标准，我们也尊重他们双方的约定。”他说。
采访中记者了解到，有的城市没有推出统一的物业费调价打折政策，但一些物业公司有自己的打折方案。
有业主表示，自己所在的城市尚未能享有上述优惠政策，史女士希望能明确如何具体界定空置房，如何更好平衡物业公司和业主利益。比如物业公司得把服务明细跟计费标准明示一下，方便业主弄清楚空置住房和长期居住住房在服务上的差异，物业就按照明细来免除人家的一部分物业费，这样业主们也消费得明明白白了。
专家回应
空置的房屋该怎么收物业费？北京航空航天大学法学院副教授赵精武认为，需要考量三个方面的因素。第一，民法典第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不用接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，空置房的物业费只可能是部分减免，而不可能是全部减免。第二，小区绿化等公共区域的服务，客观上不存在单独面向个别业主服务的可能性，并且这些区域的服务也占据较大比例，故而空置房的物业费减免范围不应当过多。第三，不去考虑各种事件因素，直接讨论减免物业费在现行的立法框架里可能缺乏法律依据。
赵精武表示，空置房物业费减免的前提条件之一正是需要业主能够提供充足的证明材料，证明在某一段时间房子确实没有人居住，但实践中，业主如何举证“空置”，还有待司法机关予以进一步明确。在法理层面，空置房物业费减免确有其合理之处，这也是合同关系中权利义务对等的表现之一。但实践比理论预想复杂得多，如果一个小区入住率低，过高的物业费减免不仅可能导致物业公司难以维系，也可能导致相应的物业服务质量有所下降。因此，眼下更需要解决的是如何认定“空置房”以及空置房物业费减免的实施细则，需要综合考量小区整体的业主入住率、物业公司的运营状况、小区所在地段、先前签订的物业服务合同等多个要素。建议在未来通过修订《物业管理条例》或者出台更为具体的实施细则，明确物业费减免标准，平衡业主和物业公司的利益诉求。
综合：中央广播电视总台中国之声（记者李杨 王妍 张鸿博 钱成）、央广网
来源： 央广网
物业费多久交一次合理
一直以来，缴纳物业费是拥有多套房产的人很头痛的事情。比如，上海一位业主手里有8套房产，总面积达1000平米，而小区物业费则要每月3.7元/平米，那业主每个月3700元，一年下来光物业费就要4.4万元。这对于收入在下降的业主来说，缴费压力还是比较大的。为此，就有不少业主则提出：空置的房子不住人，也没有享受到物业公司提供的服务，是否可拒交物业费？
从2025年的物业费新规来看，以后空置房缴纳物业费多少不再搞“一刀切”缴费，但是不能拒交物业费，即使要减免物业费也是要有一定的条件。实际上，房子不住人就可以拒交物业费这种说法根本站不住脚。
虽然，业主没有住在空置房里面，但是物业所提供的保安、保洁、绿化等服务，才使小区内的房子保值增值。试想，如果没有物业的服务，整个小区脏乱不堪，偷盗案件频发，业主的房子就会陷入既租不出去，也卖不出去的境地。
此外，物业公司通过收取物业费来维持小区正常运营，如果空置房业主都拒交物业费，其他业主也找各种理由拒交物业费，物业公司长期收不到物业费，届时物业服务的质量就会大幅下降。值得一提的是，如果所有空置房都可以免交物业费，囤房者的持房成本基本为零。这对于遏制投机炒房需求也是非常不利的。
当然，在一些城市的小区物业，对于空置房还是有减免物业费的政策。比如，杭州，南京等城市规定，空置房按照30%-50%缴纳物业费。而山西晋城等三四线城市空置房物业费的减免力度达到了70%-90%。
不过，像北京、上海、深圳等大城市空置房的物业费是不能减免的。主要是大城市还是想遏制投机炒房需求，避免房价大幅波动。而在空置房减免物业费的城市，业主只要符合以下几个条件，是可以享受到物业费减免的：
首先，连续6个月没有人居住。这主要是看房子的水电煤气用量是否接近于0，那么就可视为是空置房。再者，必须是毛坯房或者已经装修，但室内没有配置家具家电，也是可以申请减免物业费。最后，业主必须向所在物业或者社区提供空置原因说明、房屋钥匙托管证明等材料，完成报备手续，才可以申请减免。
值得一提的是，如果出现以下几种情况，小区业主是可以拒交物业费的：①购房者买了期房，而开发商却延期交房。在这种情况下，业主是可以拒交物业费的。②业主对物业公司提供的服务不满意，也可以拒交物业费。③物业挪用小区公共区域广告收入，业主可以拒交物业费。④物业公司未经审批，擅自上调物业费。而擅自上调的这部分物业费，业主也可以拒交。
物业费多久交一次最合适
物业纠纷怎么破？
从法律角度而言，并没有明确规定物业费可以拖欠多久。然而，如果业主超过约定的缴费期限未支付物业费，物业公司可能会按照合同约定采取一系列措施。
·在初期，物业公司可能会通过发送通知、短信或电话等方式提醒业主缴纳欠费。
·如果业主在一定的宽限期后仍未缴纳，物业公司可能会加收滞纳金以督促业主尽快支付。
·如果拖欠时间过长，物业公司可能会向法院提起诉讼，要求业主支付所欠物业费及滞纳金。一旦法院判决业主败诉，业主不仅需要支付欠款和滞纳金，还可能需要承担相应的诉讼费用。
此外，长期拖欠物业费可能会影响业主在小区内的信用记录，对业主今后在小区内的相关事务处理产生不利影响，例如办理房屋买卖、租赁等。
需要注意的是，即使业主对物业服务存在不满，也不应以拖欠物业费的方式来解决，而应通过与物业公司沟通协商或向相关部门投诉等合法途径来处理。
总之，虽然没有明确的法律规定物业费可以拖多久，但为避免不必要的法律风险和纠纷，业主应按照合同约定按时缴纳物业费。
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