一、欠物业费被起诉会拍卖房产吗
欠物业费被起诉后，存在房产被拍卖的可能性，但并非必然。
若业主拖欠物业费，物业公司起诉至法院，法院审理判决业主需支付拖欠费用。若业主在规定的履行期限内拒不履行支付义务，物业公司可向法院申请强制执行。
在强制执行阶段，法院会全面核查业主的财产状况。若业主名下仅有房产且无其他可供执行的财产，同时房产价值足以覆盖所欠物业费及相关执行费用，法院有可能对该房产进行拍卖。不过，法院在执行过程中也会遵循相关法律规定和程序，保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需求。比如，会考虑为其保留必要的居住场所等。
总体而言，欠物业费被起诉后，房产是否会被拍卖取决于多种因素，包括业主的履行态度、财产状况以及法院的综合判定。
二、欠物业费被起诉过程中影响卖房吗
欠物业费被起诉过程中可能会影响卖房。
从法律角度看，若处于被起诉阶段，房产交易存在一定复杂性。一方面，在产权明晰且无其他限制交易情形下，理论上可进行卖房交易。但另一方面，由于存在物业费欠费纠纷且已进入诉讼程序，这一情况可能会在多方面对卖房产生不利影响。
潜在买家得知房屋存在物业费欠费诉讼时，可能因担心后续潜在纠纷，对房屋购买意愿降低，即便愿意购买，也可能借此压低房价。而且，若法院在审理过程中做出对欠费方不利判决，要求补缴物业费及相关费用，若未及时履行，可能会被列入失信被执行人名单，这将直接限制房产交易过户，导致卖房流程无法正常推进。同时，在办理房屋产权过户等手续时，相关部门若知晓存在物业费纠纷诉讼，也可能要求先解决纠纷，进而影响卖房进度。
三、如果定金付了房东又不卖房怎么办
房东收定金后不卖房，构成违约。购房者可采取以下措施维护自身权益：
第一，要求继续履行合同。根据法律规定，若购房者希望继续购买该房屋，可向法院起诉，请求法院判令房东继续履行合同，完成房屋过户等相关手续。
第二，主张双倍返还定金。按照定金罚则，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。购房者有权要求房东双倍返还已支付的定金。
第三，主张赔偿损失。除定金罚则外，若购房者因房东违约遭受其他损失，如为购房而支出的合理费用、房价上涨导致的差价损失等，可要求房东赔偿。需注意保留好相关损失的证据。
第四，协商解决优先。购房者可先尝试与房东沟通协商，明确指出其违约行为及应承担的责任，争取和平解决纠纷。若协商无果，再考虑通过诉讼等法律途径解决。
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来源：临律-如果定金付了房东又不卖房怎么办，交了定金房东不卖了起诉能胜诉吗