业主财产被偷，以此为由可以拒缴物业费吗？
首先我们需要了解以下三点：
1.发生盗窃案件，第一责任人是小偷，而不是物业，第一时间是报警，物业配合警察调取相关证据。
2.物业公司跟业主签订的是物业服务协议，不是保管协议。即使是业主缴纳了物业费，这也是物业公司妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序等费用，并不是物业公司保管业主私人财物的费用。
3.物业公司的管理服务体现的是“公共服务”，是为业主提供“公共服务产品”。对于业主个人的财物保管，物业公司是不承担这个责任的。
如果由于物业公司对于小区内安全防范工作落实不到位，外来人员和车辆进入小区，门岗该询问不询问、该登记不登记、该检查不检查，小区内也不巡逻，监控等安防设施不能正常运行，围墙坏了也不修补。那么，如果业主财物被盗，物业公司是有一定责任的。这里先说个基础知识，小区里面物业公司聘用的不叫保安员，保安员必须由专职的保安公司进行选拔、培训、招聘和考核的。小区物业公司聘用的叫秩序维护员，负责维护小区的秩序维护。秩序员的主要职责是小区门岗管理、巡逻、车辆停放和装修管理服务等，如巡逻中发现楼道杂物堵塞需要及时安排人清理，发现管道损坏需要维修，发现业主车辆停车不规范等问题。而且巡逻跟被盗没有必然联系，巡逻能降低东西被偷的风险，但不能保证东西不被盗，就如有警察也不能保证社会没有犯法事件发生，能保证你不丢东西的叫保管员。因此，只要物业公司可以提供完整的监控录像、提供秩序员巡逻的签到表、小区人员进出登记表等资料，能够证明门岗有询问、有登记、有巡逻、有监控，就是打官司，物业也是没有责任的。业主财物被盗，要想让物业公司承担赔偿责任，必须与物业公司签订财产保管合同，约定好双方的权利和义务。如果业主与物业公司签订了财产保管合同或协议，那么，如果业主财务被盗了，物业公司是应当全额赔偿的。否则的话，物业公司完全可以拒赔。如果你有证据能够证明物业公司有违约行为，比如保安室形同虚设、看见别人偷东西而不制止、监控损坏多次反映也不进行维修等违约行为。你可以要求物业公司按照违约比例进行赔偿。但是不能以此为由拒缴物业费或者以损失抵扣物业费。在现实生活中，很多小区的物业确实存在着各种问题，业主的抱怨也比较多，但是一码归一码。业主的财物被盗，不能够简单的认为是物业的责任，物业并没有相应的赔偿义务，也不能以此为由拒缴物业费。
根据《重庆物业管理条例》相关规定，物业公司对小区负有一定的安全防范义务，但这仅仅是必要的正常的防范性安全保卫活动，并不能做到绝对的、全方位无死角的安全。同时业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。物业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。
《重庆物业管理条例》
第十三条：业主、物业使用人应当依法履行下列义务：
(一)遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共有部位和共有设施设备的使用，公共秩序、公共安全和环境卫生的维护等方面的制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(五)按时交纳物业服务费用；(六)法律、法规规定的其他义务。
第六十三条：物业服务企业应当建立健全公共秩序维护制度，协助做好物业管理区域内的安全防范工作。未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》
第四十六条：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
综上所述，物业管理在正常情况下，业主财物被盗，物业公司是不承担赔偿责任的，业主也不能以此为由拒缴物业费。
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