一、房屋买卖定金生效要哪些条件
房屋买卖定金生效需满足以下条件：
一是定金合同成立。定金合同是要式合同，应当以书面形式约定，既可以是单独订立的书面合同，也可以是主合同中的定金条款。明确约定双方关于定金的相关权利义务，如定金数额、交付时间等内容。
二是存在主合同。定金合同是主合同的从合同，主合同不成立或者无效，定金合同也就不成立或者无效。在房屋买卖中，主合同就是房屋买卖合同，买卖双方需就房屋的基本情况、价格、付款方式等主要条款达成一致。
三是定金实际交付。定金合同是实践性合同，自实际交付定金时成立。仅有定金的约定，而未实际交付定金的，定金合同不生效。交付的定金数额一般不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
四是当事人具有相应民事行为能力。订立定金合同的当事人应具备能够独立实施民事法律行为的资格，能够理解并承担定金合同的法律后果。
二、房屋买卖定金最低是多少
在房屋买卖中，法律并没有明确规定定金的最低数额。
定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。其数额通常由买卖双方协商确定，但需遵循相关法律原则。一方面，定金数额应当合理，一般不宜过低，若过低则可能无法起到有效的担保作用；另一方面，也不能过高。根据《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
例如，一套价值100万元的房屋，定金最高一般不超过20万元。而对于最低数额，双方可以根据实际情况协商，哪怕约定1万元甚至更少，只要是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，都是有效的。不过，从实践角度看，定金数额通常会综合考虑房屋总价、交易习惯、市场行情等因素来确定，以保障交易的顺利进行和双方的合法权益。
三、买商品房定金和订金的区别
定金和订金在购买商品房时存在明显区别，主要体现在以下方面：
其一，法律性质不同。定金是一种担保方式，依据《民法典》相关规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而订金不具有担保性质，通常被视为预付款。
其二，产生的法律后果不同。若购房者交付的是定金，在其违约时，定金一般不予退还；开发商违约时，需双倍返还定金。但如果交付的是订金，无论哪一方违约，一般只需返还已交付的订金，不存在双倍返还的问题。
其三，数额限制不同。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额通常由双方协商确定，法律一般没有严格限制。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖定金生效要哪些条件呢
●房屋买卖定金生效要哪些条件和手续
●房屋买卖定金有效期多久
●房屋买卖定金生效要哪些条件才能退
●房屋买卖定金规定
●房屋买卖定金协议有法律效力
●房屋买卖定金协议范本
●房屋买卖定金生效要哪些条件和手续
●房屋买卖定金协议书法律效应
●房屋买卖定金的定怎么写
●房屋买卖定金最低是多少钱
●房屋买卖定金最低是多少比例
●房屋买卖定金多少符合法律要求
●房屋买卖定金不得超过多少
●买卖房屋定金多少钱
●房屋买卖定金交多少才算生效
●房屋买卖定金支付标准
●房屋买卖定金多少合适
●一般房屋买卖定金多少
●房屋买卖定金比例是多少?
来源：中国法院网-买商品房定金和订金的区别，买房时定金和订金有何区别