一、成本价房屋是不是福利房
成本价房屋不一定是福利房。
福利房是指国家为解决职工的住房问题，而提供的一种住房福利。通常具有价格低廉、分配方式特殊等特点。
成本价房屋是指按照房屋的建造成本出售的房屋。它的价格主要基于建筑成本、土地成本等因素，与市场价格相比可能较为优惠。
然而，成本价房屋并不一定就具备福利房的所有特征。有些成本价房屋可能是商品房的一种形式，只是以成本价出售给特定群体或符合一定条件的人，并非纯粹的福利性质。
判断一个成本价房屋是否为福利房，需要综合考虑其出售的背景、对象、政策规定等因素。如果是政府为特定群体提供的住房优惠，且有相关福利政策支持，那么可以认定为福利房；如果只是普通的成本价出售房屋，可能就不属于福利房范畴。
二、成本价房算商品房么还是住宅
成本价房通常算住宅的一种类型。它是由政府或单位按照一定成本标准出售给职工的住房。
从性质上来看，成本价房具有住宅的基本属性，用于居住生活。它在产权上一般为有限产权，购房者拥有一定年限的使用权和部分产权权益。
与商品房相比，成本价房在交易等方面可能存在一些限制和规定。例如，在上市交易时，可能需要满足一定的条件，如达到规定的持有年限等。
然而，不能简单地将成本价房一概而论地归为商品房或非商品房。具体的属性和认定还需根据当地的政策法规以及房屋的具体情况来确定。在涉及到成本价房的相关事务时，应仔细了解当地的政策和规定，以确保合法合规。
三、成本价房怎么转商品房
将成本价房转为商品房通常需要以下步骤：
1.补缴土地出让金：成本价房一般是由单位建设并出售给职工的房屋，未缴纳土地出让金。需要向相关部门申请补缴土地出让金，具体金额根据房屋所在地的政策和房屋面积等因素确定。
2.办理产权变更：补缴土地出让金后，需携带相关证件（如身份证、房产证等）到房屋所在地的不动产登记中心办理产权变更手续，将房屋性质从成本价房变更为商品房。
3.缴纳相关税费：在办理产权变更过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。具体税费标准和缴纳方式也需根据当地政策执行。
4.满足其他条件：不同地区可能还有其他特定的条件和要求，例如房屋是否符合规划、是否存在抵押等情况。需确保房屋满足这些条件后才能顺利转为商品房。
总之，将成本价房转为商品房需要经过多个环节，涉及到土地出让金补缴、产权变更和税费缴纳等方面，应严格按照当地的政策和规定办理相关手续。
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