一、商品房与拆迁房的区别
商品房与拆迁房主要有以下区别：
1.取得方式不同：商品房是通过市场交易购买，购房者支付相应价款后取得房屋所有权；拆迁房则是因拆迁安置而获得的房屋，通常是政府或开发商为补偿被拆迁人而提供的。
2.价格差异：一般来说，商品房价格由市场供求关系决定，价格相对较高；拆迁房的价格可能相对较低，因为其取得方式和成本不同。
3.产权性质：商品房的产权通常为完全产权，购房者可以自由买卖、抵押等；拆迁房的产权性质可能较为复杂，有些可能是有限产权，在一定条件下才能进行转让。
4.房屋质量和配套：商品房在建设过程中通常有较为严格的质量监管和配套设施建设要求，房屋质量和配套相对较好；拆迁房的建设质量和配套可能因拆迁项目的不同而有所差异。
5.交易限制：商品房在取得产权证后可以自由交易，交易限制较少；拆迁房在一定时间内可能受到限制，例如在取得房产证一定年限后方可上市交易。
二、商品房与拆迁房的产权一样吗
商品房与拆迁房的产权在某些方面存在差异。
1.取得方式不同：商品房是通过市场交易购买，购房者支付价款后获得产权；拆迁房则是因拆迁安置而获得的房屋，其产权的取得与拆迁补偿等相关政策和程序有关。
2.产权性质可能不同：商品房一般为完全产权，购房者可以自由买卖、抵押等；而拆迁房在一定时期内可能受到限制，例如可能规定在一定年限内不得上市交易，或者在办理产权时存在一些特殊规定。
3.土地性质影响：商品房的土地通常为出让性质，土地使用年限有明确规定；拆迁房的土地性质可能为划拨或其他类型，在后续产权办理和使用中可能会有不同的要求和限制。
总体而言，商品房与拆迁房的产权在取得方式、性质和限制等方面存在差异，具体情况需根据当地的政策法规和实际情况来确定。
三、商品房与拆迁房屋赔偿有什么区别
商品房赔偿主要基于市场价格，以购房时的价格、周边房价等因素为依据进行计算，赔偿金额相对较高，且通常包括房屋本身价值、装修费用等。
拆迁房屋赔偿则较为复杂。一方面，要考虑房屋的原有价值，包括建筑成本等；另一方面，还需考虑拆迁对被拆迁人生活造成的影响，如搬迁费、临时安置费等。拆迁赔偿还可能涉及到土地补偿等相关内容。
总的来说，商品房赔偿更侧重于房屋的市场价值，而拆迁房屋赔偿除了房屋本身价值外，还需考虑更多因拆迁带来的额外损失和补偿。此外，拆迁房屋赔偿的标准和程序可能因地区政策等因素而有所不同。在具体的赔偿事宜中，被拆迁人应依据相关法律法规和政策，与拆迁方进行合理协商，以维护自身合法权益。
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