房屋不动产权证号码是哪个,房屋产权时间怎么算的

房产纠纷 编辑:褚艺黛

一、房屋不动产权证号码是哪个

房屋不动产权证号码通常在不动产权证书上有明确标注。具体位置可能因证书版本略有不同,但一般在证书的显著位置。

一般来说,不动产权证书首页会有“不动产权证书号”字样,后面跟着一串数字和字母的组合,这就是该房屋的不动产权证号码。它类似于房屋的“身份证号码”,具有唯一性,通过这个号码,可以在不动产登记系统中查询到该房屋的相关信息,包括房屋的坐落位置、面积、用途、权利人等具体情况。

在实际应用中,无论是办理房屋的抵押、交易、过户等相关业务,还是查询房屋产权信息,都可能需要提供不动产权证号码。需要注意的是,要妥善保管好不动产权证书,防止证书丢失或号码泄露,以免给自己带来不必要的风险和损失。

二、房屋产权时间怎么算的

房屋产权时间的计算分为不同情况:

对于商品房,产权时间从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。开发商拿到土地后,会有一个土地使用年限,住宅用地一般为70年,商业用地一般为40年,综合用地一般为50年。比如,开发商在2000年取得一块住宅用地,那么从这一年开始计算土地使用年限,购房者在2005年购买该土地上建成的房屋,其土地剩余使用年限就是70年减去从2000年到2005年经过的5年,即65年。

若是经济适用房,产权时间同样从土地出让时开始计算。

另外,二手房的产权时间也是按照原开发商取得土地使用权的时间来计算,而不是从二手房购买时间重新计算。例如,原房屋土地使用年限还剩60年,购买二手房后,新业主的土地使用年限依然是剩余的60年。总之,房屋产权时间主要依据土地取得时间来确定,购房者在购房时应关注土地剩余使用年限。

三、房子的产权人是谁

要确定房子的产权人,需依据不同情况进行判断。

若房子是通过购买商品房取得,通常在不动产登记部门登记的所有权人即为产权人。购房人在与开发商签订购房合同,并依法办理产权登记手续后,其姓名会被记载于不动产登记簿,此人就是该房屋的合法产权人。

若是自建房屋,一般情况下,土地的合法使用权人,且完成房屋建设的个人或组织为产权人,但同样需要依法进行产权登记,经登记确认后才具有法律效力。

在继承、赠与等情况下,需按照相关法律程序办理产权变更手续。比如继承,在被继承人死亡后,继承人依法继承房屋,在办理完继承公证及产权变更登记后,继承人就成为房屋产权人。

另外,在一些特殊情形下,如存在共有关系,可能会有多个产权人,具体需根据共有协议或法律规定来确定各产权人的权益份额。

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来源:中国法院网-房子的产权人是谁,房屋产权人是房产证上的人吗

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