一、房屋他项权证过期了怎么办
房屋他项权证过期后，可根据不同情况采取相应措施：
若在债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议，这种情况下，抵押权人可以在法律规定的诉讼时效内向人民法院提起诉讼，通过司法程序主张自己的权利，要求对抵押物进行处置以实现债权。
如果抵押人和抵押权人协商一致，需要延长抵押期限，那么双方应当签订补充协议，并向房屋登记机构申请办理他项权证的变更登记手续。在申请时，通常需要提交原他项权证、身份证明、抵押合同变更协议等相关材料，经审核符合规定的，房屋登记机构会予以办理变更登记，重新确定他项权证的有效期。
总之，房屋他项权证过期后，相关权利人应及时根据实际情况采取合适的方式维护自身权益，避免因过期导致权益受损。
二、房屋他项权证怎么办理
办理房屋他项权证，一般有以下步骤：
其一，提交申请材料。申请人需向房屋所在地的房地产管理部门提出申请，并准备相关材料，常见的包括抵押合同、房屋所有权证、申请人身份证明等。不同地区可能要求有所差异，具体可咨询当地相关部门。
其二，受理与审核。房地产管理部门收到申请材料后，会对材料进行受理和审核。审核内容主要包括材料的真实性、完整性以及合法性等。若发现材料不齐全或不符合规定，会要求申请人补充或更正。
其三，实地勘察。部分情况下，相关工作人员可能会对房屋进行实地勘察，以确认房屋的实际状况与申请材料相符。
其四，登记发证。经审核及勘察等程序，若符合规定，房地产管理部门会将房屋他项权利记载于房屋登记簿，并向权利人颁发房屋他项权证。
总之，办理房屋他项权证需按照规定流程和要求准备并提交材料，配合相关部门完成各项程序。
三、房屋他项权证到期后怎么办
房屋他项权证到期后，需根据具体情况采取不同措施：
若为抵押他项权证到期，且债务已履行完毕。抵押人应与抵押权人一同前往房屋登记管理部门，提交债务结清证明、他项权证等相关材料，申请办理他项权证的注销登记手续。房屋登记管理部门经审核无误后，会注销他项权证，房屋产权恢复至无抵押状态。
若债务尚未履行完毕，抵押权人通常可与抵押人协商，根据双方约定和相关法律规定，办理他项权证的续期手续。一般需重新签订抵押合同或相关协议，明确续期后的权利义务关系，并向房屋登记管理部门提交续期申请及相关材料，经审核通过后，会办理他项权证的续期登记。
总之，房屋他项权证到期后，应及时根据实际情况，遵循法定程序，与相关方配合完成相应手续，以保障自身和他人的合法权益。
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