一、买卖二手房不通过中介风险大吗
买卖二手房不通过中介存在一定风险。主要体现在以下几方面：
一是信息不对称风险。中介通常拥有丰富的房产市场信息，能为买卖双方匹配更合适的房源和买家。若不通过中介，买卖双方需自行搜集信息，可能因信息有限，错过更优选择，或难以全面了解房屋真实状况，如是否存在抵押、查封等权利受限情况。
二是交易流程风险。二手房交易涉及诸多环节，如签订合同、办理产权过户、缴纳税费等。中介熟悉相关流程和政策法规，能引导双方正确操作，避免出现合同漏洞、税费计算错误等问题。若自行交易，买卖双方可能因缺乏专业知识而导致交易无法顺利进行。
三是资金安全风险。中介可提供资金监管服务，保障交易资金安全。若不通过中介，买卖双方需自行协商资金交付方式，可能面临资金被挪用、诈骗等风险。
不过，若买卖双方对房产交易流程和相关法规非常熟悉，且能谨慎操作，也可降低风险。
二、委托中介独家代理卖房需注意什么
委托中介独家代理卖房时，有以下几点需注意：
一是明确委托期限。确定一个合理的时间范围，避免委托期限过长，导致自身权益受限。若期限内房屋未售出，到期后可重新选择合作方式。
二是界定独家代理的范围。要清晰约定中介独家代理的具体区域、销售渠道等，防止中介在模糊地带操作，保障自身房产信息传播的可控性。
三是明确中介的责任与义务。比如中介需积极推广房屋、定期反馈销售进展、如实告知潜在买家情况等，确保中介切实履行其职责。
四是约定报酬及支付方式。明确中介成功售出房屋后应得的报酬数额及支付条件、时间等，避免后续在费用问题上产生纠纷。
五是设置解约条款。规定在何种情况下，双方可以解除委托协议，如中介严重违反约定、未能在一定期限内完成销售任务等，以保障自身在特殊情况下的权益。
最后，签订详细、规范的委托合同，仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
三、委托中介卖房子要注意哪些陷阱
委托中介卖房子，为避免陷入陷阱，需注意以下方面：
（一）中介资质与信誉
要核实中介机构是否具备合法经营资质，查看其在行业内的口碑和信誉。可通过网络评价、向相关管理部门咨询等方式了解，避免选择信誉不佳或存在违规行为的中介。
（二）委托合同条款
仔细审查委托合同，明确委托期限、佣金标准、支付方式和时间等关键内容。对于不合理的条款，如过高的佣金比例、模糊的委托期限等，要及时提出修改。同时，注意合同中是否存在限制自身权益或不合理加重责任的条款。
（三）信息披露
要求中介如实披露房屋交易相关信息，包括市场行情、潜在买家情况等。防止中介隐瞒重要信息，以不合理低价促成交易，损害自身利益。
（四）房款支付与监管
关注房款支付方式和时间节点，尽量选择有资金监管的交易方式，确保房款安全。避免中介代收房款却不及时交付，或挪用房款导致交易出现问题。
（五）独家委托风险
谨慎选择独家委托方式，若选择，要明确独家委托的范围、期限和违约责任。防止中介因独家委托而懈怠推广，或在期限内未完成交易却限制自己通过其他途径售房。
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