一、商品房建造面积怎么算
商品房建筑面积的计算较为复杂，通常由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分组成。
套内建筑面积主要包含以下几个方面：
一是套内使用面积，即建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，其计算需考虑各房间的实际使用面积等。
二是套内墙体面积，包括共用墙及非共用墙水平投影面积，共用墙包括各套之间的分隔封墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
三是阳台建筑面积，封闭阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
分摊的共有建筑面积，是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按一定比例分摊至各户。具体分摊方法需根据相关规定和实际情况确定。
二、商品房和住宅房的区别
商品房和住宅房存在以下区别：
1. 概念范围。商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而住宅房主要是指专供居住的房屋，是商品房中的一种类型。
2. 使用年限。一般来说，商品房中的住宅用地使用年限为70年；而商业等其他类型的商品房使用年限可能为40年或者50年。
3. 用途。住宅房只能用于居住相关的功能，例如家庭生活起居等。商品房中的商业用房则可用于商业经营活动，如开设店铺、商场等，功能用途更为多样化。
4. 水电费标准。住宅房的水电费按照民用标准收取，通常价格相对较低。商品房中的商业用房水电费往往按照商业标准收取，价格相对较高。
三、商品房建筑面积由哪些部分构成
商品房建筑面积主要由以下三部分构成：
一是套内建筑面积。这是商品房建筑面积的重要组成部分，又包含套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。套内使用面积指的是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，比如卧室、客厅等实际可使用的空间面积。套内墙体面积则是套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种，对于共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙等，这些墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。而阳台建筑面积，按其封闭情况不同计算方式也有所区别，封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
二是公摊建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
三是其他附属建筑面积，例如与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积等。
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