一、二手房合同签了字没付定金有效吗
二手房合同签了字但没付定金，合同通常是有效的。
合同生效的一般条件包括双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。只要二手房合同符合上述条件，即便未付定金，合同依然成立并生效。
定金在合同中起到担保作用，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。没有支付定金，只是不产生定金罚则的适用，但不影响合同其他条款的效力。如果合同中明确约定以支付定金作为合同生效条件，那么在未付定金的情况下，合同尚未生效。
如果一方已依合同履行主要义务，比如卖方已交付房屋，买方已接收使用，即便没付定金，合同也实际履行，应认定合同有效，双方应按照合同约定履行各自义务。
二、二手房买卖电子合同在哪里签订的
二手房买卖电子合同的签订地点并无严格限制。
常见的签订方式与地点如下：
其一，通过正规的房地产交易平台。许多大型房产中介公司都有自己的线上平台，买卖双方经身份认证后，可在平台指定的功能模块中，按照系统提示操作完成电子合同的签订。这种情况下，签订地点可视为该平台的服务器所在地。
其二，借助第三方电子合同订立系统。此类专业系统具有可靠的电子签名技术等保障合同效力的功能。买卖双方登录系统，上传相关资料并进行实名认证后，在系统界面完成合同条款确认与签署，签订地点一般以该第三方系统运营公司注册地相关规则确定。
其三，双方自行约定的线上视频会议场景。买卖双方经协商一致，通过视频会议软件，在双方均确认合同条款无误后，同步在线签署电子合同，此情形下签订地点以双方约定为准。
无论在何处签订，都要确保电子合同符合法律规定的有效条件，包括可靠的电子签名、合同内容合法合规等，以保障买卖双方的合法权益。
三、100万的二手房可以贷款多少
二手房贷款额度受多种因素影响。一般来说，如果是商业贷款，首套房的情况下，贷款额度通常可达到房屋总价的70%左右，那么100万的二手房，大概能贷款70万。若为二套房，贷款比例可能降至50%甚至更低，即可能贷款50万或者更少。
若是公积金贷款，各地公积金贷款政策不同，贷款额度的计算方式也有差异。通常会综合考虑借款人的公积金缴存情况、还款能力、房屋评估价值等因素。有的地方规定公积金贷款最高额度为一定金额，比如60万，即便房屋价值100万，也最多只能贷60万；也有的按照账户余额倍数等方式计算，可能达不到房屋总价较高比例。
实际贷款额度还需银行或公积金管理中心根据具体情况，对房屋进行评估，并审查借款人资质后确定。
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来源：中国法院网-100万的二手房可以贷款多少，100万二手房可以还价多少