一、抵押的房子能买卖吗
在房屋进行抵押贷款后，虽然抵押物（即我们所称的房屋）仍具有所有权，但是抵押人仍有权利对其进行转让行为。
这需要遵循特定的条件及程序。
若抵押人欲出让被抵押之房产，他必须首先得到抵押权人的批准。
只要获得了抵押权人的许可，该房产便可进行交易。
在房产交易的过程中，卖方需将售房所得的款项用以偿还所欠抵押权人的债务，或根据抵押权人的要求以特定方式进行提存。
倘若抵押权人对此表示反对，双方可以通过协商达成共识，由买方先行支付部分购房款来清偿债务，随后抵押权人可以办理相关解押手续。
抵押人在转让抵押财产时，必须及时通知抵押权人。
若抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害到自身的利益，他们有权要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或进行提存。
转让所得的价款超出债权数额的部分归属于抵押人，而不足的部分则由债务人负责清偿。
二、抵押出去的房子能卖吗
该物业可以进行销售，然而通常情况下，依据银行以及房地产相关部门的规定和要求，需要在解除原有抵押之后方能实现销售。
针对房产设置抵押这一事宜，其具体内容包含两个方面：第一，为银行常规的按揭贷款；其次则是民间的短期借贷行为（俗称他证）。
对于此类设定了抵押的房产，我们可以做出以下分析：首先，仅当涉及到银行正常的按揭贷款时，购买者方可签订买卖合同并申请银行贷款。
待贷款审核批准后，再解除原有的抵押，然后为购买者设立新的抵押。
在此过程中，部分交易所甚至能够实现当天同时操作这些步骤。
若是民间短期借贷的他证已被设定于房产之中，购买者同样可以签订买卖合同（尽管此举可能给购买者带来一定程度的风险）。
但是，在购买者申请银行贷款审核之前，必须先解除这个抵押，否则将无法获得新的贷款审核批准。
最后，若该套房产同时存在上述两种类型的抵押，那么我们建议您耐心处理，优先解除民间的抵押事项。
三、房产抵押期间能买卖吗
根据现行法规定，在抵押期间抵押物并不允许被出售或交易。
若各位当事人之间另行达成协议并获得法律认可，则应遵照其约定执行。
在此种情况下，即使存在抵押财产的转让行为，抵押权也不会受到任何影响。
当抵押人决定转让抵押财产时，必须及时地通知抵押权人。
倘若抵押权人能够提供证据证明抵押财产的转让可能对抵押权造成损害，那么他们有权要求抵押人将转让所得的款项提前偿还给抵押权人，或者将该笔款项提存至专门账户以备日后使用。
《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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来源：头条-房产抵押期间能买卖吗，抵押期间房子能不能卖