一、买房定金交了贷款不能正常办理可以退吗
能否退还定金需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因导致贷款不能正常办理，比如信用不良、提供虚假资料等，这种情况下开发商有权不退定金。因为这属于购房者未能履行购房合同中约定的获得贷款从而支付房款的义务。
但如果是因为不可归责于双方的原因，例如银行贷款政策突然收紧，导致原本符合条件的购房者无法获得贷款，这种情况下购房者可以要求退还定金。
另外，如果是开发商方面的原因，比如开发商未取得预售许可证等导致贷款不能办理，购房者不但可以要求退还定金，还可以追究开发商的违约责任。
二、买回迁房没有房产证怎么办合同有法律效果吗
买回迁房没有房产证时签订的合同是否具有法律效力，需分情况来看。
（一）合同效力分析
1. 一般来说，回迁房没有房产证，不影响合同的效力。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，这样的合同是有效的。例如，双方就回迁房的买卖价格、交付时间、付款方式等达成一致，且不存在欺诈、胁迫等情形，合同在双方之间是有约束力的。
2. 然而，由于没有房产证，这种房屋的产权归属存在不确定性。这会给合同的履行带来风险，比如卖方可能会因为房价上涨等原因而反悔，虽然合同有效，但买房人可能会面临无法顺利取得房屋产权等问题。
（二）风险防范
1. 购买者在签订合同时，要详细约定双方的权利义务。例如明确卖方协助办理房产证及过户手续的时间、违约责任等。
2. 同时，尽可能对回迁房的相关情况进行调查了解，比如房屋的性质、是否存在抵押等限制交易的情况。
三、全款买房被开发商抵押怎么办
如果全款买房却发现房子被开发商抵押，可以采取以下措施：
1. 确认抵押情况。通过查询房产登记信息等方式，准确掌握房屋抵押的具体状况，包括抵押权人、抵押期限等。
2. 与开发商协商。要求开发商解除抵押，因为在已经全款购房的情况下，开发商这种行为属于违约。可以要求开发商给出解决方案的时间节点，并签订相关书面协议。
3. 提起诉讼。如果协商无果，购房者可以依据购房合同等相关证据向法院提起诉讼。要求开发商承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等；同时可以请求法院判令开发商解除房屋抵押，以便办理房屋产权登记手续。
4. 向相关部门投诉。可以向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等反映情况，寻求帮助。这些部门可能会介入协调，促使开发商解决问题。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房定金交了贷款不能正常办理可以退吗?
●买房子定金交了贷款下来不了怎么办?
●买房交的定金如果银行贷款下不来能退吗
●买房定金交了后贷款下不来,定金能退吗
●交了定金房贷批不下来能退吗
●交了定金 房贷办不下来怎么办,能退房吗
●房子定金交了银行贷款不下来,可以退款吗
●买房子定金交了贷款下来不了怎么办?
●买房交了定金贷不了款能全部退吗
●买房交了定金由于贷款下不来能退吗
●买回迁房没有房产证怎么办合同有法律效果吗?
●买回迁房没房产证怎么签协议受法律保护
●购买回迁房没有房产证怎么办
●购买回迁房没有房产证注意事项
●买回迁房没有房产证能过户吗
●购回迁房没房产证需要啥手续
●买的回迁房没房证应该怎么办
●买回迁房没有房照怎么签协议
●买回迁房没有房本安全吗
●买回迁房没有房产证需要公证吗
来源：头条-全款买房被开发商抵押怎么办，开发商不给购房合同怎么办