一、房产抵押贷款要家访吗
房产抵押贷款是否需要家访，不能一概而论，具体情况取决于不同的贷款机构及其相关政策和规定。
一些贷款机构可能会进行家访。主要原因在于，家访可以更全面、真实地了解借款人的实际居住情况、生活状况以及还款能力等信息。通过与借款人及其家庭成员面对面交流，观察居住环境等，核实借款人所提供资料的真实性，降低贷款风险。比如，查看房产是否实际为借款人居住，居住环境是否稳定等。
然而，也有部分贷款机构可能不会进行家访。随着金融科技的发展，一些机构通过多种其他渠道和方式来评估借款人的信用状况和还款能力。例如，借助大数据分析借款人的信用记录、收入流水、资产状况等信息，若这些信息足以支撑其对贷款风险的判断，就可能不再安排家访。
总之，房产抵押贷款是否家访因机构而异，借款人在申请贷款前可向具体贷款机构咨询相关事宜。
二、房产降价抵押贷款合法吗
房产降价后进行抵押贷款是合法的，但需要满足一定条件。
从抵押物价值角度来看，虽然房产价格下降，只要其仍具有一定的市场价值，且该价值能够在合理范围内覆盖贷款金额，就不影响其作为抵押物的合法性。银行等金融机构在接受房产抵押时，通常会对房产进行评估，以确定可贷款额度。即便房产降价，只要评估价值符合贷款要求，抵押行为就可以进行。
从法律程序层面，进行房产抵押贷款需要遵循相关法律法规和金融机构的规定。例如，抵押人和抵押权人需签订合法有效的抵押合同，明确双方的权利和义务，包括抵押物的具体情况、贷款金额、还款方式、违约责任等条款。同时，还需依法办理抵押登记手续，未经登记的，抵押权不发生法律效力。
总之，房产降价本身不影响其抵押贷款的合法性，关键在于房产的实际价值以及是否依法依规办理相关手续。
三、担保人要抵押房产吗
担保人不一定需要抵押房产。担保方式有多种，常见的包括保证、抵押、质押、留置和定金等。
关于抵押房产作为担保，具体情况需根据担保合同的约定以及债权人的要求来确定。一方面，如果债权人要求提供房产抵押作为担保方式，且担保人同意，那么可以通过办理相关的抵押登记手续，以房产为债务提供担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押房产优先受偿。
另一方面，担保人也可以选择其他担保方式。例如，单纯以保证人的身份提供保证担保，即承诺在债务人不履行债务时，按照约定承担保证责任；或者提供其他动产或权利进行质押等。
总之，是否以房产进行抵押，取决于各方协商和具体的交易安排。担保人应充分了解担保责任和风险后，再决定采用何种担保方式。
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来源：头条-担保人要抵押房产吗，担保人房产抵押借款人的要负责任吗