一、有房产抵押有担保人吗
房产抵押是否需要担保人，要根据具体情况来确定：
一是贷款机构的要求。不同的贷款机构，其贷款政策和风险偏好各异。有些贷款机构可能认为房产抵押足以保障其债权的实现，在房产价值充足且易于变现的情况下，可能就不再要求提供担保人。而有些贷款机构出于风险控制等多方面因素的考虑，即便有房产抵押，也可能要求借款人提供担保人，以进一步降低贷款风险。
二是贷款金额与房产价值的关系。若贷款金额相对房产价值较低，房产的担保能力足以覆盖贷款风险，一般可能无需担保人。但如果贷款金额较大，房产价值相对不足，为确保贷款安全回收，贷款机构可能就会要求增加担保人。
三是借款人的信用状况等其他因素。若借款人信用良好、还款能力强，有稳定的收入来源，贷款机构可能仅依赖房产抵押。反之，若借款人信用存在瑕疵或还款能力存疑，即便有房产抵押，也可能被要求提供担保人。
二、房产抵押后产证退还吗
房产抵押后，房产证通常是会退还的。具体情况如下：
在过去，房产抵押时，房产证一般会由抵押登记部门留存保管，作为房产已被抵押的一种公示方式，待抵押事项完结后再返还给产权人。
而目前，随着不动产登记制度的不断完善，在办理房产抵押登记时，不动产登记机构会在房产证上注明抵押登记的相关信息，比如抵押权人、抵押金额、抵押期限等，然后将房产证返还给产权人。这样做既能够保障抵押权人的合法权益，通过登记信息对外公示房产的抵押状态，又不影响产权人对房产证的持有和使用。
不过，不同地区的具体操作可能会存在一定差异。有些地方可能仍按照旧的规定执行，在抵押期间暂不退还房产证。因此，在办理房产抵押时，产权人可以向当地的不动产登记机构详细咨询相关政策和流程。
三、强制执行是先抵押房产吗
强制执行并不一定先抵押房产。在强制执行程序中，法院会根据具体案件情况、被执行人财产状况等多方面因素来决定执行措施。
若被执行人有多种可供执行的财产，法院通常会综合考量处置的难易程度、变现价值等。例如，若被执行人有银行存款，法院一般会优先查询、冻结并划扣其银行账户内资金，因其程序相对简便快捷，能迅速实现债权。
若被执行人没有存款等易于执行的财产，而名下有房产，法院可能会考虑对房产进行抵押处置。但在此之前，需先依法进行查封，之后启动评估、拍卖等程序，将拍卖所得用于偿还债务。
此外，如果存在其他更适宜执行的财产，如车辆、股权等，法院也可能优先执行这些财产，而非直接抵押房产。总之，强制执行时是否先抵押房产，要依据案件实际情况来确定，以最大限度实现申请执行人的合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●有房产抵押有担保人吗怎么办
●有房产抵押有担保人吗
●有房产抵押,担保人还要承担责任吗
●有房产抵押有担保人吗要交税吗
●有房产抵押银行贷款担保人有什么责任
●有房子抵押还用担保人
●房产抵押贷款有担保
●有房产抵押有担保人吗
●房产抵押还用担保人吗
●房产 有抵押
●房产抵押后房产证还在自己手里吗
●房子抵押后,房产证还可以拿回来吗?
●房屋抵押后房产证
●房屋抵押后房产证归谁管
●抵押完房产证可以拿出来么
●房屋抵押后房产证放在哪儿
●抵押后的房产证
●房产抵押后房产证在谁手上
●已抵押房产证
●抵押过后房产证放在哪里
来源：临律-强制执行是先抵押房产吗，强制执行和抵押哪个优先