一、合肥回迁房房产证多久下来
合肥回迁房房产证办理时间受多种因素影响。一般而言，若前期手续齐全，从受理登记到拿到房产证大概需30个工作日，但实际情况往往更复杂。
首先，建设主体需完成项目的竣工验收备案等工作，这涉及多个部门的审核检查，若存在建设质量问题或手续不完善，会延长时间。其次，回迁房还需进行产权初始登记，即把房屋产权登记在建设单位名下，这一过程需提交诸多资料，审核周期不确定。
此外，被拆迁人需准备相关资料办理产权转移登记，将房产证办到自己名下。若资料准备不齐全或存在问题，也会影响办理进度。
通常情况下，合肥回迁房在交房后1-3年能拿到房产证，但不同项目差异较大，短则一年左右，长则可能数年。被拆迁人可向当地不动产登记中心或负责回迁房建设的单位咨询具体进度。
二、回迁房办房产证要土地出让金吗
回迁房办房产证是否要缴纳土地出让金，需依据具体情况判断。
若回迁房的土地性质为划拨，在办理房产证时通常要缴纳土地出让金。划拨土地是政府无偿提供给土地使用者的，在房屋交易或办理房产证等涉及土地权益变更时，需将土地性质从划拨转为出让，就需要按照规定缴纳土地出让金，金额一般根据当地的土地基准地价等因素确定。
要是回迁房的土地性质本身就是出让性质，那么办理房产证时通常无需再次缴纳土地出让金。出让土地是土地使用者通过支付出让金获得一定年限的土地使用权，在出让年限内进行房产相关手续办理，不存在补交出让金问题。
所以，回迁户可查看相关的回迁协议、土地使用证明等资料来明确土地性质，也可以向当地的不动产登记中心、住建局等部门咨询了解具体规定和要求。
三、回迁房什么时候可以办房产证
回迁房办理房产证的时间并不固定，需根据具体情况判断。
若回迁房属于正常的商品房类型，通常在交房后的一定期限内可办理房产证，这个期限在购房合同里一般会有明确约定，常见为交房后90至180天。
如果是由政府组织建设的回迁房项目，办理房产证的时间可能较长。因为这类项目涉及的流程和手续更多，要等整个项目通过相关部门的综合验收，包括规划、消防、质量等多方面的验收合格后，才具备办理房产证的条件。部分项目可能需要几年时间才能完成全部验收和办证流程。
另外，若回迁房存在产权纠纷、建设手续不全等问题，办理房产证的时间会更难确定，可能要先解决这些问题，才可以顺利办证。所以，回迁房业主可向当地不动产登记部门或开发商咨询具体进度。
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来源：临律-回迁房什么时候可以办房产证，回迁房什么时候下证