一、小产权房买卖合同认定无效后怎么办
小产权房买卖合同被认定无效后，主要有以下处理方式：
（一）返还财产。合同双方应相互返还依据该合同取得的财产。例如，买方应将房屋返还给卖方，卖方则需将收取的购房款返还给买方。若房屋已进行装修等添附行为，对于添附价值部分，可根据具体情况协商处理或由法院根据公平原则判决。
（二）折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如房屋因自然损耗或其他合理使用导致无法完全恢复原状，可按照市场评估等合理方式确定折价金额。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋小产权性质导致合同无效，应承担主要过错责任，赔偿买方因此产生的如装修费用、购房资金利息等损失。
总之，小产权房买卖合同无效后的处理，需遵循法律规定，根据具体案件情况，公平合理地确定双方的权利义务。
二、房屋买卖合同协议书有法律效力吗
房屋买卖合同协议书在满足一定条件时具有法律效力。
（一）订立协议的主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方都应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或其他组织。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在未经法定代理人同意的情况下签订的协议，可能无效。
（二）协议内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。比如一方通过隐瞒房屋重大瑕疵来诱使另一方签订购买协议，这种情况下协议效力可能受影响。
（三）协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖的房屋若属于非法建筑，该协议则因违反法律规定而无效。
总之，只要房屋买卖合同协议书符合上述条件，依法成立并生效，就对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。
三、房屋买卖合同中的过户材料是什么
在房屋买卖合同中，办理过户通常需要以下材料：
卖方材料：
1. 身份证件。用以证明卖方的身份信息，确保交易主体合法。
2. 房屋所有权证或不动产权证书。这是证明卖方对房屋享有所有权的关键凭证。
3. 结婚证（已婚者）。若房屋为夫妻共同财产，需提供结婚证，以证明夫妻关系，确保另一方同意出售。
买方材料：
1. 身份证件。明确买方的身份及购买资格。
2. 结婚证（已婚者）。若为夫妻共同购买，需提供结婚证。
3. 户口本。部分地区可能会根据户籍情况确定购房政策及相关税费标准。
此外，还可能需要其他材料：
1. 购房合同。明确买卖双方的权利义务及房屋交易相关细节。
2. 完税证明。缴纳契税等相关税费后取得的凭证，证明已履行纳税义务。
3. 房屋测绘报告。确定房屋的实际面积等信息。
具体的过户材料可能因地区政策、房屋性质等因素有所差异，在办理过户前，建议向当地不动产登记部门详细咨询确认。
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