一、开发商跑了房产证没拿到怎么办
若遇到开发商跑路且未拿到房产证的情况，可通过以下途径解决：
一是向当地政府相关部门反映。如向住建局等部门投诉，政府部门可能会介入调查，协调处理相关事宜，督促开发商履行办证义务，或采取措施对该项目进行监管和处置。
二是查看购房合同相关约定。合同中一般会对开发商办理房产证的时间、违约责任等有明确规定。若开发商违约，购房者可依据合同条款，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，并继续履行办证义务。即使开发商跑路，法院也可通过公告送达等方式进行审理和判决。
三是联合其他购房者。团结起来力量更大，共同收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过集体维权的方式向政府部门或法院表达诉求，增加维权成功的几率。
此外，若该项目存在烂尾等复杂情况，政府可能会采取一些特殊措施进行处理，购房者应密切关注并积极配合。
二、开发商对房子负责任吗
开发商对房子需承担相应责任。主要体现在以下几方面：
在房屋质量方面，开发商应确保房屋符合相关建筑质量标准和设计要求。从房屋的主体结构安全到各个部分的建筑材料、施工工艺等，都需达到规定水准。若出现墙体裂缝、屋顶漏水等质量问题，在保修期内，开发商有义务进行维修、更换等处理。
在配套设施方面，开发商需按照规划和合同约定，提供相应的配套设施。例如小区的道路、绿化、停车位、水电暖等设施应能正常使用并符合标准。若配套设施不完善或无法正常使用，影响业主生活，开发商应负责整改完善。
在产权办理方面，开发商应协助业主办理房屋产权登记等相关手续，保证业主能依法取得房屋的所有权证。若因开发商原因导致业主无法按时办理产权登记，开发商需承担相应违约责任。
总之，开发商对房子负有多方面责任，以保障业主的合法权益。
三、开发商一房二卖怎么办
遇到开发商一房二卖的情况，可按以下方式处理：
其一，已办理过户手续的购房者，依法取得房屋所有权。对于未取得房屋所有权的购房者，可依据合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。一般损失包括已支付房款及利息、购房过程中的合理费用等，还可要求开发商支付约定的违约金，若违约金不足以弥补损失，可请求增加赔偿。
其二，均未办理过户手续的，先行合法占有房屋的购房者，在一定程度上可获得房屋所有权。其他购房者同样可要求开发商承担违约责任。
其三，均未办理过户及占有房屋的，先行支付购房款的购房者权益优先。若都未支付房款，则先签订购房合同的购房者权益优先。
购房者还可向相关行政部门投诉开发商的一房二卖行为，要求进行调查和处理。若开发商的行为构成犯罪，可依法追究其刑事责任。
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来源：临律-开发商一房二卖怎么办，开发商一房二卖是否构成犯罪