一、开发商预售证过期允许出售房屋吗
开发商预售证过期是不允许出售房屋的。具体分析如下：
一是从法律规定角度看，商品房预售需取得预售许可证，这是法定的强制性要求。《城市商品房预售管理办法》明确规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。预售证过期意味着其不再具备合法预售的资格，若继续售房属于违法行为。
二是对购房者权益保护方面，预售证是保障购房者权益的重要凭证。有有效的预售证，说明该项目在规划、建设等方面符合相关要求。若预售证过期仍售房，购房者可能面临诸多风险，如房屋能否按时交付、房屋质量是否有保障等不确定因素增加。
三是从市场管理秩序角度讲，允许预售证过期还售房会扰乱房地产市场的正常秩序，不利于房地产市场的健康稳定发展。
因此，开发商预售证过期不允许出售房屋，相关部门应加强监管，购房者也应谨慎选择，避免购买此类房屋带来潜在风险。
二、夏天雨天多,开发商就可以延迟交房吗
一般情况下，夏天雨天多不能成为开发商延迟交房的合理理由。
从法律角度来看，在商品房买卖合同中，开发商负有按照约定时间交付房屋的合同义务。虽然天气因素可能会对施工产生一定影响，但普通的雨天属于可预见、可克服的正常天气状况，开发商在制定施工计划和交房时间时，应当已经将此类常规天气因素考虑在内。
然而，如果出现了极端恶劣的天气，例如罕见的暴雨、洪涝等自然灾害，且这些灾害确实对施工造成了实质性的阻碍，致使施工无法按照原计划进行，同时开发商能够提供相关的证据，如气象部门的灾害记录、施工受阻的具体情况说明等，那么在这种情况下，根据不可抗力或情势变更等相关法律规定，开发商有可能可以主张合理的交房延期。但这种延期也应当在合理的范围之内，并非可以无限制拖延。总之，正常的夏天雨天多不能作为延迟交房的借口。
三、买受人拒绝受领时开发商可构成逾期交房吗
在买受人拒绝受领的情况下，开发商是否构成逾期交房需要根据具体情形判断：
其一，若买受人无正当理由拒绝受领房屋，比如单纯因房价下跌等自身主观原因不愿接收房屋，而开发商已按照合同约定完成房屋建设并通知买受人交房，且房屋符合交付条件，此时开发商不构成逾期交房。因为开发商已履行自身合同义务，买受人的无理拒绝不能归咎于开发商。
其二，若房屋存在不符合合同约定的质量问题、配套设施不完善等影响正常居住使用的情形，买受人据此拒绝受领，那么在开发商解决这些问题达到交付标准之前，可认定开发商构成逾期交房。因为开发商未能提供符合约定的房屋，未完全履行合同义务。
总之，判断开发商是否构成逾期交房的关键在于买受人拒绝受领是否有正当理由，以及房屋是否达到合同约定的交付条件。
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来源：头条-买受人拒绝受领时开发商可构成逾期交房吗，拒绝收房对开发商的影响