一、开发商退房一般多久到账
开发商退房后款项到账时间并无统一明确的法定标准，通常会受到多种因素影响，具体如下：
一是合同约定。若购房合同中对退房退款的时间有明确约定，一般会按照该约定执行。比如合同约定自退房手续办理完毕后30个工作日内退款，那么开发商应在此期限内将款项退还。
二是退款流程复杂程度。如果退房手续完备、材料齐全，且开发商财务流程顺畅，退款可能会相对较快。但如果涉及银行贷款等问题，还需与银行沟通协调，办理相关手续，这可能会耗费较多时间。比如有银行贷款的，需先还清贷款，解除抵押登记后，开发商才会退款。
三是开发商自身财务状况。若开发商资金充足、财务状况良好，一般能较快完成退款；若其资金紧张，可能会导致退款延迟。
总之，购房者应密切关注退款进度，若开发商逾期未退款，可依法追究其违约责任。
二、开发商违期不办房产证怎么办
若开发商违期不办房产证，业主可通过以下途径维护自身权益：
一是协商解决。业主可与开发商进行沟通，明确指出其未按约定办理房产证已构成违约，要求开发商尽快履行办证义务，并承担相应违约责任，协商出具体的解决方案和时间节点。
二是向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门、住建部门等反映情况，请求相关部门介入调查，督促开发商履行合同义务，相关部门有权对开发商的违规行为进行处罚。
三是通过法律途径解决。若协商与投诉均无法解决问题，业主可依据购房合同的约定和相关法律法规，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务，支付违约金，赔偿因延迟办证给业主造成的损失。在诉讼过程中，业主需准备好购房合同、付款凭证等相关证据，以支持自己的诉求。
三、开发商逾期交房应承担什么责任
开发商逾期交房需承担以下责任：
一是违约责任。根据购房合同约定，若开发商未能在合同规定的交房日期交付房屋，构成违约。一般合同中会明确约定违约金的支付方式和标准，常见的是按照逾期天数乘以一定金额向购房者支付违约金。比如合同约定每日按房价款的万分之几支付违约金，若房价款为100万元，逾期30天，按万分之一计算，开发商需支付3万元违约金。
二是赔偿损失责任。若因逾期交房给购房者造成实际损失，如购房者因不能按时入住而额外支付的租房费用等，开发商应予以赔偿。购房者需提供相关费用支出的凭证来主张赔偿。
三是解除合同责任。若开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同。合同解除后，开发商应退还购房者已支付的购房款，并按规定支付利息，同时承担违约责任。购房者可依据具体情况，依法维护自身合法权益。
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来源：临律-开发商逾期交房应承担什么责任，开发商逾期交房,业主该怎么办?