一、二手房贷款下款需要多长时间
二手房贷款下款时间并非固定不变，会受多种因素影响。
通常来说，若各环节进展顺利，从提交贷款申请到下款，大概在1-3个月左右。
银行审批环节较为关键。银行需对借款人的资质，包括信用状况、还款能力等进行全面评估，同时要对房屋进行价值评估，这一过程一般需15-30天左右。若借款人资料完备且信用良好，银行审批可能较快；若资料存在问题或需要补充，审批时间会相应延长。
完成审批后，还涉及抵押登记手续。办理抵押登记需前往相关部门，一般需要7-15天左右，办妥抵押登记后银行才会安排放款。
此外，不同银行的工作效率和业务繁忙程度不同，也会导致下款时间存在差异。比如一些大型银行，业务流程规范但办理业务量较大，下款时间可能相对长一些；部分中小银行可能流程相对灵活，下款时间可能稍短，但也并非绝对。
二、二手房贷款审批需要多长时间
二手房贷款审批时间并非固定不变，受到多种因素影响。一般来说，资料齐全且银行审批流程正常的情况下，大约需要15到30个工作日。
具体而言，若购房者提供的资料完整、真实且符合银行要求，个人信用状况良好，所购二手房的房龄、产权等情况也无问题，银行内部审批流程顺畅，通常15个工作日左右能够完成审批。
但如果出现一些特殊情况，审批时间会延长。比如资料存在缺失、需要补充或核实，银行信贷额度紧张，或是所购房屋存在产权纠纷、房龄过老等问题，审批时间可能会延长至30个工作日甚至更久。个别复杂案例，还可能因银行进一步调查等原因，导致审批时间远超上述范围。总之，二手房贷款审批时间因具体情况存在较大差异。
三、二手房贷款银行放款给哪方
二手房贷款银行通常放款给卖方。
在二手房交易贷款流程中，买卖双方签订购房合同后，买方申请贷款。银行审核通过后，会将贷款款项直接支付给卖方。这一操作主要基于风险控制和交易逻辑。一方面，保障贷款资金专款专用，确保贷款资金用于购买约定的二手房，避免买方挪作他用。另一方面，从交易本质看，卖方是房屋出让方，有权获得相应的购房款项。银行放款给卖方，完成资金与房屋产权的对等交割，实现交易的公平和安全。
不过，也存在一些特殊情况，如买卖双方与银行另有约定，或存在资金监管安排等。在资金监管模式下，贷款资金先进入监管账户，待交易完成相关条件满足，如房屋过户、物业交割等，监管账户再将款项支付给卖方，以进一步保障交易安全和资金流向的合规性。
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来源：中国法院网-二手房贷款银行放款给哪方，二手房贷款放款放到谁的账户