一、退房开发商不退房款怎么办
若遇到退房后开发商不退房款的情况，可通过以下途径解决：
一是协商。与开发商进行沟通，明确指出其不退房款的行为不符合法律规定或合同约定，要求其退还。在协商过程中，注意保留相关的沟通记录，以备后续使用。
二是查看合同约定。仔细研究购房合同中关于退房退款的条款，若开发商违反了合同约定，可依据合同要求其承担违约责任并退还房款。例如合同约定了在某些特定条件下购房者有权退房且开发商应退还房款，而实际情况符合这些条件时，开发商就应当履行退款义务。
三是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等部门反映情况，请求他们介入调查和调解，促使开发商退还房款。
四是提起诉讼。若上述方法均无法解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、退房相关证据等，以支持自己的诉求，通过法律途径维护自身合法权益。
二、退房款开发商拖着不给怎么办
若开发商拖着不退房款，可采取以下措施维护自身权益：
一是协商沟通。尝试与开发商直接交涉，明确指出其拖延退款的行为违反约定，要求其在合理期限内退还房款，并保留好沟通的相关记录，如聊天记录、通话录音等。
二是发出催告函。若协商无果，可以委托律师发送催告函，正式告知开发商其应承担的退款义务以及逾期退款需承担的法律后果，催告函具有一定的法律效力，可对开发商起到警示作用。
三是向相关部门投诉。向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等部门反映情况，请求他们介入调查和调解，相关部门可能会依据职权督促开发商履行退款义务。
四是提起诉讼。若上述方式均无法解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径要求开发商退还房款，并可主张其承担违约责任，赔偿因拖延退款给购房者造成的损失。
三、开发商退房需要多长时间
开发商退房的时间并无统一固定标准，通常需根据具体情况和相关约定来确定：
一是看合同约定。若购房合同中对退房情形及退房时间有明确约定，那么应按照合同执行。比如合同约定在购房者提出退房申请后的30日内，开发商完成退房相关手续，这种情况下就以该约定时间为准。
二是法定情形下的退房。如果是因开发商的严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格等导致购房者退房，一般会要求开发商在合理期限内完成退房退款。所谓合理期限，要综合考虑退房的复杂程度、涉及的金额等多方面因素，可能在数月左右。
三是协商退房。若双方通过协商一致决定退房，那么退房时间可由双方根据实际情况共同确定，比如双方商定在达成退房协议后的45天内完成退房流程。总之，开发商退房时间需具体问题具体分析。
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来源：中国法院网-开发商退房需要多长时间，开发商同意退房后多久能拿到钱