一、二手房放款跟过户有关系吗
二手房放款与过户存在紧密联系。
从流程角度看，通常在二手房交易中，买卖双方先签订买卖合同，之后购房者向银行申请贷款。银行审批通过后，会出具贷款承诺函。此时，买卖双方办理房屋过户手续，将房屋产权转移至购房者名下。在完成过户后，新的房产证会被送至银行进行抵押登记。银行在收到抵押登记证明后，才会将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给卖房者。
从风险控制方面来说，过户是银行放款的重要前提。银行只有在确认房屋产权已合法转移至购房者名下，且办理了有效的抵押登记，确保自身债权有抵押物保障时，才会放心放款。若未完成过户及抵押登记，银行的抵押权无法有效设立，面临的风险较大，自然不会放款。
总之，二手房放款以过户及后续抵押登记完成为必要条件，二者紧密相关，共同保障二手房交易及贷款流程的顺利进行。
二、二手房房子过户后房子漏水谁负责
二手房过户后房子漏水的责任承担需根据具体情况判断：
首先，若在房屋买卖合同中明确约定了过户前的房屋质量问题由卖方负责，且漏水问题在过户前就已存在，那么卖方应承担相应责任，负责维修或赔偿买方因此遭受的损失。
其次，若无法证明漏水问题在过户前就已存在，且合同中无相关约定，同时该漏水问题属于房屋本身的质量瑕疵，并非买方使用不当造成，那么可能需启动房屋质量鉴定程序。若鉴定结果表明是房屋本身质量问题，原房主可能需承担责任。
再者，若能确定是买方在过户后使用不当导致漏水，比如改变房屋原有结构、违规用水等，则由买方自行承担维修责任。
最后，如果漏水是因公共区域设施问题导致，如楼上住户的防水问题、小区公共管道问题等，应根据实际情况找楼上业主或物业等相关责任方协商解决。
三、二手房刚过户漏水责任谁负责
二手房刚过户后出现漏水问题，责任归属需根据具体情况判断：
一是若在房屋买卖合同中有明确约定，比如约定了过户前房屋的质量问题由原房主承担，过户后出现的质量问题由新业主承担等，那么就按照合同约定来确定责任方。
二是若漏水问题在过户前就已存在，只是在过户后才被发现，且原房主在出售房屋时故意隐瞒该质量问题，那么原房主应当承担维修责任及相应赔偿责任。因为原房主有义务向购房者如实披露房屋的真实状况。
三是若漏水问题是在过户后因新业主的不当使用或改造等行为导致的，比如新业主私自改动了房屋的水管布局等，那么责任应由新业主自行承担。
总之，判断二手房过户后漏水责任归属，要综合考虑合同约定、漏水问题产生的时间及原因等多方面因素，确定责任方后，受损方有权要求责任方承担维修、赔偿等相应责任。
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来源：头条-二手房刚过户漏水责任谁负责，买二手房过户后发现漏水怎么办