一、商品房预售合同是不是分期付款买卖合同
商品房预售合同不是分期付款买卖合同，二者存在明显区别：
（一）合同标的不同。商品房预售合同的标的是尚未建成的商品房，购房者支付价款是为了取得未来建成房屋的所有权；而分期付款买卖合同的标的可以是各种商品或服务，范围更为广泛。
（二）付款方式侧重点不同。商品房预售合同中，购房者通常会按一定阶段付款，如签约时付一部分、工程进度达到某一节点再付一部分等，付款与房屋建设进度相关；分期付款买卖合同主要强调购买方将总价款分成若干期支付，重点在于付款的分期安排，与商品或服务的生产、交付进度不一定紧密相关。
（三）风险承担不同。在商品房预售中，若房屋未能按约定建成或出现质量等问题，开发商需承担相应责任；分期付款买卖合同中，风险承担主要围绕商品或服务本身是否符合约定，相对而言与生产交付过程的关联度不像商品房预售那么紧密。
综上，商品房预售合同与分期付款买卖合同在多个方面存在差异，不能将二者等同看待。
二、签了购房买卖合同但不想卖了怎么办理
若签了购房买卖合同后不想卖了，需根据不同情况妥善处理：
（一）与买方协商解除合同。主动且诚恳地与买方沟通，说明自身不想卖房的原因，争取对方的理解。若买方同意解除，双方可签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退还定金等，之后合同即行解除。
（二）若买方不同意解除，而自身坚持不卖，可能构成违约。根据合同约定，需承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同中有明确规定，常见的如支付违约金，违约金数额通常按合同约定或法律规定执行，可能是购房款的一定比例。
（三）若违约方支付违约金后，还需配合买方办理相关手续，如协助过户等，具体依合同约定和法律规定为准。总之，签订合同后应谨慎履行，若确实无法继续履行，应尽量通过协商解决，减少损失和纠纷。
三、买房签了合同交了首付不想买了怎么办二手房
购买二手房签了合同交了首付后又不想买了，需根据具体情况来处理：
（一）查看合同约定。若合同中对购房者中途解约有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式，那么购房者通常需按合同约定承担违约责任，支付违约金后，可解除合同，拿回部分或全部首付。
（二）与卖家协商。主动与卖家坦诚沟通，说明不想购买的原因，争取卖家的理解，协商解除合同。若卖家同意，双方可签订解除协议，对首付退还等事宜作出约定。
（三）考虑法定解除情形。若存在不可抗力等法定解除合同的事由，购房者可据此解除合同，但需提供相应证据证明。比如因突发重大疾病导致经济状况恶化，无力继续购房。不过这种法定解除情形的认定较为严格。
总之，购房者应谨慎考虑解约行为，因为解约可能会带来经济损失，若无法协商解决，也可通过法律途径解决纠纷。
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