一、想退购房定金怎么协商退款
若想协商退回购房定金，可参考以下方法：
其一，查看定金合同及相关约定。明确合同中关于定金退还的具体条款，比如是否存在因不可抗力、开发商违约等可退还定金的情形。若存在此类情形，可据此与开发商协商。
其二，收集开发商违约证据。例如，开发商未按约定时间交房、房屋存在严重质量问题、未取得相关销售许可等。有了这些证据，在协商时更具说服力，要求开发商退还定金。
其三，主动与开发商沟通。保持冷静、理性的态度，清晰阐述退还定金的原因和依据，表明自身的诉求。可以书面形式发送函件，明确提出退还定金的要求，并保留相关凭证。
其四，借助第三方力量。如向房地产主管部门投诉，反映开发商的问题，请求协助协商解决；也可寻求消费者协会等组织的帮助，通过他们与开发商沟通协调。通过合理合法的途径，争取退还购房定金。
二、逾期交房退房败诉怎么办理
若逾期交房退房诉讼败诉，可按以下步骤处理：
一是分析败诉原因。仔细研读判决书，明确法院判定败诉的具体依据和理由，例如是否因证据不足、法律适用理解偏差等导致败诉，以便总结经验教训。
二是考虑是否上诉。若认为一审判决存在事实认定不清、法律适用错误或程序违法等情形，可在上诉期内向上一级人民法院提起上诉。需准备好充分的上诉材料，包括上诉状、新证据等，以支持自己的上诉请求。
三是若决定不上诉或上诉后仍维持原判，应履行判决义务。按照判决书确定的内容，完成相应的义务，如支付相关费用等。同时，也可与开发商协商，看是否能在其他方面达成补偿或和解方案，尽量减少自身损失。
总之，败诉后要冷静应对，根据具体情况选择合适的处理方式，维护自身合法权益。
三、商品房逾期多久没交房可以退房
在商品房买卖中，关于逾期交房多久可以退房，需根据具体情况确定：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了逾期交房的退房条件，例如约定逾期交房超过一定天数，如90日、180日等，购房者便可以依据合同约定行使退房权利。这种情况下，只要达到合同约定的逾期交房期限，购房者就有权要求退房，并要求开发商承担违约责任。
二是若合同没有约定或者约定不明确。根据相关法律及司法解释，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以解除购房合同，要求退房。但若开发商存在不可抗力等法定免责事由，如遭遇地震、洪水等自然灾害导致无法按时交房，且能提供相关证明的，则可以相应顺延交房时间。
总之，购房者要关注合同约定，在符合条件时，依法维护自己退房的合法权益。
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