一、房子没还完贷款可以过户给儿女吗
房子没还完贷款通常是可以过户给儿女的，不过存在不同的操作方式和相应法律要点。
一种方式是通过提前还清贷款解除抵押后办理过户。因为在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，产权受限。提前结清贷款，注销抵押登记，房屋产权恢复完整状态，此时可按正常的房屋过户流程，如赠与或买卖方式过户给儿女。赠与过户需办理赠与公证，然后到不动产登记部门办理产权变更登记；买卖过户则需签订买卖合同，按规定缴纳税费后办理过户手续。
另一种情况是在贷款未还清时直接过户。部分银行允许办理转按揭手续，即把房屋剩余贷款债务转移到儿女名下，同时完成房屋产权过户。但转按揭业务并非所有银行都开展，且对受让方的还款能力等有严格审核要求。
总之，未还完贷款的房子过户给儿女具有可行性，但要根据具体情况选择合适方式，并严格按照法律规定和银行要求办理相关手续。
二、房子卖了十年没过户想收回来怎么办
房子卖了十年没过户又想收回，需视具体情况处理：
首先，查看房屋买卖合同。若合同明确约定了过户时间等相关条款，而买方未按约履行，卖方有权追究其违约责任。但这并不必然意味着能收回房屋，通常是要求买方继续履行过户义务并承担违约金。
其次，若存在法定可撤销合同的情形，如欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，卖方可以向法院请求撤销合同。经法院审理确认合同撤销后，可收回房屋。
再者，如果没有上述特殊情况，卖方单方面想收回房屋属于违约行为。卖方需承担违约责任，可能要赔偿买方因此遭受的损失，包括房屋增值部分的损失等。并且，在这种情况下，买方有权要求卖方继续履行合同，协助办理房屋过户手续。总之，卖方想收回房屋需谨慎权衡法律后果，必要时通过诉讼途径解决纠纷，以维护自身合法权益。
三、房子如果不过户会怎样
房子不过户存在多方面风险：
一是产权风险。从法律层面，房屋产权以登记为准。不过户，即便已付款、实际居住，房屋在产权上仍归原房主。原房主可能因债务纠纷，房屋被法院查封、拍卖，购房者权益难保障。
二是交易不稳定风险。原房主可能因各种原因反悔交易，以未过户为由主张合同无效或要求收回房屋。若缺乏充分证据支撑交易，购房者可能陷入漫长诉讼，面临房款两失局面。
三是无法正常行使权益。不过户不能自由处分房屋，如再次出售、抵押等。同时，遇到房屋拆迁等情况，拆迁补偿款一般支付给登记的产权人，购房者可能无法获得应得补偿。
四是产生额外纠纷。后续原房主可能因各种情况影响房屋，如涉及继承、赠与等，引发更多复杂法律纠纷，使购房者处境更为被动。所以，完成房屋交易后，应尽快办理过户手续，保障自身合法权益。
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来源：临律-房子如果不过户会怎样，房子不过户可以买卖吗