一、买第二套房首付多少
购买第二套房的首付比例并非固定不变，而是会因多种因素有所差异。
从政策层面看，不同城市根据自身房地产市场状况制定相应政策。在一些限购限贷政策较为严格的一线城市，如北京、上海、广州、深圳等，购买普通自住房的二套房首付比例一般不低于60%，购买非普通自住房的首付比例则更高，通常不低于80%。
从房屋性质角度而言，若购买的是商业性质房产，如商铺、写字楼等，首付比例通常为50%左右，且贷款年限相对较短，利率也可能较高。
从购房者自身情况考虑，若首套房贷款已结清，部分城市二套房首付比例可能相对较低，比如在一些二线城市可能低至30%；若首套房贷款未结清，首付比例往往会相应提高。
总之，具体的二套房首付比例需结合当地政策、房屋性质以及个人购房情况等来综合确定。
二、天津二套房首付比例是多少
在天津购买二套房的首付比例，需根据不同情况来确定：
1. 对于在天津市有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%。
2. 若居民家庭名下在天津市已经拥有2套及以上住房，且有住房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，银行将暂停发放贷款。
3. 对于使用公积金贷款购买二套房的情况，职工家庭购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款60%的首付款，贷款最高限额为40万元。
需要注意的是，相关政策可能会根据房地产市场的变化等因素进行调整。购房者在具体购房时，应向相关金融机构、公积金管理部门等进行详细咨询，以了解最新的首付比例规定，确保自身的购房计划和资金安排符合政策要求。
三、购房者交过首付款如何退房子
购房者交过首付款后想要退房子，需根据不同情况采取相应措施：
若因开发商原因导致退房，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等。购房者可先与开发商协商退房退款事宜，若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，向法院提起诉讼，要求解除购房合同，退还首付款，并可主张开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
若是购房者自身原因想要退房，比如因个人资金问题无法继续履行购房合同。此时需查看购房合同中关于退房的具体约定，一般情况下，购房者可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金。购房者应与开发商协商，按照合同约定和法律规定办理退房手续，在扣除违约金后，开发商应退还剩余首付款。
总之，购房者退房需依据具体情形，遵循法律规定和合同约定来妥善处理。
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来源：临律-购房者交过首付款如何退房子，房子缴了首付款想退房怎么弄