一、开发商不能按时交房该怎么办
若开发商不能按时交房，购房者可采取以下措施：
一是查看合同约定。购房合同中一般会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确约定，按照合同约定确定开发商应承担的责任，比如支付违约金等。
二是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，了解不能按时交房的具体原因，要求开发商给出合理的解决方案和明确的交房时间，并就违约责任的承担达成一致意见。
三是发催告函。若协商无果，购房者可以书面形式向开发商发送催告函，明确要求其在合理期限内交房，并告知其逾期交房应承担的法律后果。
四是追究法律责任。若开发商在合理期限内仍未能交房，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金，甚至在符合法定条件下解除购房合同，要求开发商退还购房款并赔偿损失，以维护自身合法权益。
二、开发商逾期交房应承担什么责任
开发商逾期交房需承担以下责任：
一是违约责任。根据购房合同约定，若开发商未能在合同规定的交房日期交付房屋，构成违约。一般合同中会明确约定违约金的支付方式和标准，常见的是按照逾期天数乘以一定金额向购房者支付违约金。比如合同约定每日按房价款的万分之几支付违约金，若房价款为100万元，逾期30天，按万分之一计算，开发商需支付3万元违约金。
二是赔偿损失责任。若因逾期交房给购房者造成实际损失，如购房者因不能按时入住而额外支付的租房费用等，开发商应予以赔偿。购房者需提供相关费用支出的凭证来主张赔偿。
三是解除合同责任。若开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同。合同解除后，开发商应退还购房者已支付的购房款，并按规定支付利息，同时承担违约责任。购房者可依据具体情况，依法维护自身合法权益。
三、开发商逾期交房买受人怎么办
当开发商逾期交房时，买受人可采取以下措施：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对逾期交房的违约责任作出约定，比如开发商需支付违约金的具体标准和计算方式等。买受人可依据合同约定，要求开发商承担相应违约责任，支付违约金。
二是催告开发商交房。买受人可以书面形式催告开发商在合理期限内交房。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，且不存在不可抗力等法定免责事由，买受人可视情况行使解除权，解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时赔偿损失。
三是通过法律途径解决。若与开发商协商不成，买受人可向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，也可依据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商履行交房义务或承担相应赔偿责任。
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来源：中国法院网-开发商逾期交房买受人怎么办，开发商逾期交房怎么赔偿