一、开发商一房二卖如何处理
在遇到开发商一房二卖的情况时，可按以下方式处理：
其一，已办理过户手续的购房者，依法取得房屋所有权。因房屋产权已发生转移，其他购房者无法再取得该房屋所有权，只能依据合同向开发商主张违约责任，要求开发商返还购房款、支付利息，并赔偿相应损失。
其二，均未办理过户手续的情况下，先行合法占有房屋的购房者，其权益优先受保护。未占有房屋的购房者同样可向开发商主张违约责任，通过协商或诉讼等方式，要求开发商承担赔偿责任。
其三，若均未办理过户及占有房屋，那么先行支付购房款的购房者权益优先。
此外，购房者还可向相关行政部门投诉开发商的一房二卖行为，要求对其进行行政处罚。若开发商的行为构成犯罪，还应依法追究其刑事责任。购房者在维护自身权益时，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等。
二、开发商逾期交房怎么交违约金
开发商逾期交房交付违约金的相关情况如下：
其一，看合同约定。一般在商品房买卖合同中，会明确约定开发商逾期交房的违约金计算方式。常见的有按照已付房款的一定比例按日计算，比如每日万分之几等。这种情况下，应严格按照合同约定的标准来计算和支付违约金。
其二，若合同未约定或约定不明。在这种情况下，根据相关法律规定，若因开发商的过错导致逾期交房，开发商应当赔偿购房者因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如购房者因逾期交房而额外支付的租房费用等合理损失，开发商可能需要予以赔偿。
购房者可先与开发商协商违约金支付事宜，若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身合法权益。
三、开发商违建不退房如何处理
若开发商违建且不愿退房，可通过以下途径解决：
一是与开发商协商。明确指出违建行为违反相关法律法规，要求其承担违约责任并退房退款。若协商能达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务，确保协议可有效执行。
二是向相关行政部门投诉。向城乡规划主管部门等反映开发商违建情况，行政部门会依法对违建行为进行调查和处理。若违建属实，行政部门可责令开发商限期整改或拆除违建部分。这种情况下，开发商可能因违建面临行政处罚，会促使其解决退房问题。
三是通过法律诉讼解决。收集相关证据，如购房合同、房屋违建的照片、视频、相关部门的认定文件等，向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同，退还购房款，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。法院会根据事实和法律作出公正判决。
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来源：临律-开发商违建不退房如何处理，开发商违建要追究刑事责任吗