一、在什么情况下可以要求开发商退还购房定金
以下几种常见情况可以要求开发商退还购房定金：
一是开发商存在违约行为。例如，开发商未按照约定提供房屋相关信息，隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者承诺的配套设施、房屋条件等未能实现，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权要求退还定金。
二是不可抗力因素。若因不可抗力致使合同无法履行，如因自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致购房者无法购买房屋，定金应当退还。
三是双方未能就合同主要条款达成一致。虽然购房者交付了定金，但在后续协商购房合同具体条款时，双方无法就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见，未能签订正式购房合同，这种情况下开发商应退还定金。
四是开发商不具备售房资格。若开发商未取得商品房预售许可证等合法销售资质，购房者可要求退还定金。
二、开发商违规交房业主可以拒绝收房吗
开发商违规交房，业主可以拒绝收房。具体分析如下：
一是从合同约定角度，开发商与业主签订的购房合同中，通常会对交房条件作出明确约定。若开发商未按照合同约定的条件交房，比如房屋未通过竣工验收、配套设施未完善等，就构成违约，业主有权拒绝收房。
二是从法律规定层面，相关法律法规对房屋交付的标准有明确要求。若开发商违反这些强制性规定交房，如房屋存在质量问题影响居住安全等，业主拒绝收房是合理合法的。
业主拒绝收房后，可要求开发商承担违约责任。比如按照合同约定支付违约金，开发商应及时整改房屋存在的问题，直至达到交房标准后再次通知业主收房。同时，在此期间产生的逾期交房责任，开发商需依法依规承担，以保障业主的合法权益。
三、可以要求开发商退房的方式有哪些
在特定情形下，购房者可以要求开发商退房，常见方式如下：
一是开发商逾期交房。若开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并要求退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在主体结构质量不合格，或者房屋渗漏、墙体裂缝等问题严重影响居住，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等，购房者可解除合同退房。
四是开发商欺诈售房。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押、出售给他人等事实，或者虚假宣传房屋配套设施等重要信息，购房者得知后可要求退房。
五是无法办理房产证。由于开发商原因，在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者也可要求退房。购房者要求退房时，应注意收集相关证据，并按照法定程序进行。
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