一、农村宅基地房子可以买卖吗
农村宅基地上的房子在一定条件下可以买卖。
（一）本集体经济组织内部的买卖
1. 如果买卖双方都是同一个村集体经济组织成员，在符合宅基地分配使用条件的情况下，房屋买卖是被允许的。这是因为宅基地的所有权属于村集体，同村村民之间的这种交易，不会导致宅基地流转到村集体之外，符合农村宅基地管理相关规定。
2. 交易时需要经过村集体同意，且需按照规定办理相关的房屋过户等手续。
（二）向本集体经济组织之外的人买卖
向本集体经济组织之外的人员买卖农村宅基地房子原则上是不被允许的。因为宅基地具有福利性质，是保障本集体经济组织成员的居住权益，如果允许向外村人或城里人买卖，会破坏农村宅基地管理秩序，也可能损害本集体经济组织成员的利益。不过在某些特殊情况下，例如因继承房屋等原因而占有宅基地的情况则另当别论。
二、买房没交首付定金可以退吗
是否能退还未交首付的定金，需要分情况来看。
如果是因为不可归责于双方当事人的事由，例如不可抗力致使合同无法履行的，定金可以退还。
如果是购房者自身原因不想购买房屋且没有交首付，这种情况下定金一般不能退还。因为定金是一种担保方式，目的在于确保双方签订正式购房合同。购房者无故毁约，出售方有权没收定金以弥补可能的损失。
而如果是卖方存在违约行为，例如房屋存在严重质量问题或者卖方无法提供合法产权证明等，即使未交首付，购房者也有权要求退还定金并且可能追究卖方的违约责任。
三、交了首付不想买房可以退吗
交了首付后不想买房是否能退需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因不想买房，比如单纯改变主意，一般是不能随意要求退还首付的。因为购房者签订购房合同并且支付首付后，就对买卖双方产生了法律约束力。不过，如果购房者能与开发商协商一致，开发商同意解除合同并退还首付，这种情况是可以的。
如果是由于不可抗力因素导致无法继续购房，例如自然灾害使得购房者经济遭受巨大损失无法承担后续购房款项，或者政府出台新政策使得购房者失去购房资格等，购房者可以请求解除合同退还首付。
另外，如果开发商存在过错，如未取得预售许可证就卖房等违规行为，购房者可以要求解除购房合同并退还首付。
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