一、住宅和公寓的房产证有啥区别
住宅和公寓房产证存在以下区别：
首先，土地性质不同。住宅土地性质多为居住用地，使用年限一般为70年；公寓土地性质多样，可能是商业用地，使用年限通常为40年，也有综合用地50年。
其次，规划用途有别。住宅房产证上规划用途明确为居住，主要满足人们长期居住需求；公寓房产证规划用途可能标注为公寓、酒店式公寓等，部分兼具商业和居住功能。
再者，交易税费差异较大。住宅房产证在交易时，满一定年限且符合条件可享受税收优惠政策，如减免增值税、个人所得税等；公寓交易时税费较高，契税、增值税、土地增值税等计算方式与住宅不同，总体交易成本更高。
最后，落户政策不同。多数地区住宅房产证可作为落户依据，居民能享受相应区域的教育、医疗等公共服务资源；公寓房产证在很多地方不能直接落户，难以享受同等公共服务待遇。
二、买了房子开发商跑了怎么办房产证
若购买房子后开发商跑路，办理房产证可按以下步骤进行：
首先，收集证据。整理购房合同、付款凭证、收据、入住相关材料等，这些是主张权利的重要依据。
其次，向相关部门反映。向当地房地产管理部门、住建部门等反映开发商跑路情况，寻求其指导与协助，这些部门可能有相应处理机制与措施。
再者，查询房屋产权状况。到不动产登记中心查询房屋产权情况，确认房屋是否存在抵押、查封等问题，以明确办理房产证的障碍所在。
然后，考虑联合其他业主。众多业主联合起来力量更大，共同聘请专业律师，通过法律途径维权。可起诉开发商，要求其履行办理房产证的义务，若开发商已无法履行，可要求赔偿损失。
最后，关注后续执行情况。若法院判决支持诉求，要密切关注执行进展，确保自身合法权益得以实现，最终成功办理房产证。
三、房产证上怎么区分公寓和住宅
房产证区分公寓和住宅，主要从以下方面：
首先，查看规划用途。房产证中的“规划用途”一栏会明确注明房屋性质。若登记为“住宅”，则为住宅性质；登记为“商业服务”“办公”等非住宅用途，且实际用于居住功能的，多为公寓性质。
其次，看土地使用年限。住宅土地使用年限一般为70年，而公寓多为40年或50年，房产证中的“土地使用期限”信息会有所体现。
再者，留意房屋户型和面积。通常住宅户型相对规整，面积区间跨度大；公寓户型设计多样，常见小户型，面积相对较小，但此并非绝对区分标准，还需结合其他要素。
最后，关注配套设施。住宅一般配套较为完善的生活设施，像小区绿化、车位配置、物业服务等；公寓配套可能更偏向商务或酒店式服务，房产证虽不一定有直接体现，但可辅助判断。总之，房产证上规划用途和土地使用年限是区分公寓和住宅的关键信息。
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来源：临律-房产证上怎么区分公寓和住宅，产证上公寓和住宅有什么区别