一、民法典房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗2025,民法典房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗
根据我国相关法律规定，房屋买卖合同并不一定要备案才有效。合同生效要件包括当事人具有订立合同的能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益。依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。
法律分析
依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。
合同生效要件为：
（1）当事人具有相应的订立合同的能力。
（2）意思表示真实。
（3）不违反法律和社会公共利益。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》：第一章一般规定第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
二、民法典房子中介没备案房子买卖合同有效吗
根据《民法典》，未备案的房产中介在房子买卖合同中仍然有效，条件包括：签订合同的当事人必须真实表达意愿，当事人必须具备相应的民事行为能力，合同内容不得违反法律或行政法规的强制性规定，并满足其他法定有效条件。
法律分析
《民法典》规定房子中介没备案房子买卖合同满足以下条件就是有效的：
1.签订合同当事人意思表示真实；
2.签订合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；
3.房子买卖合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；
4.法定其他有效条件等。
拓展延伸
未备案的房子买卖合同在民法典下是否具备法律效力？
根据民法典的规定，房子买卖合同是一种具有法律效力的合同，但是对于未备案的房子买卖合同，其法律效力存在一定的争议。一方面，未备案的房子买卖合同可能受到相关法律法规的限制和制约，可能会面临一些法律风险。另一方面，根据具体情况和相关证据，法院可能会对未备案的房子买卖合同进行合法性审查，并根据实际情况判断其是否具备法律效力。因此，对于未备案的房子买卖合同，建议当事人在签订合同时应谨慎，并咨询专业律师以获取合法有效的法律意见。
结语
根据《民法典》的规定，房子买卖合同具备法律效力，但对于未备案的合同存在一定争议。未备案的合同可能受到法律限制，可能面临法律风险。法院会根据具体情况和证据审查其合法性，判断是否具备法律效力。因此，建议当事人在签订合同时应谨慎，并咨询专业律师以获取合法有效的法律意见。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
三、房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗
法律分析：依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。
合同生效要件为：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
四、没有备案的房屋买卖合同是否有效
一、没有备案的房屋买卖合同是否有效房屋买卖合同没有备案有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖合同备案的备案流程是什么房屋买卖合同备案的备案流程如下；1、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同
五、二手房中介没有在房管局备案合同是否有效
法律分析：房屋中介公司没有去房管局备案的签的合同是无效的。原本仅签署房屋的居间合同，后发现签署合同的中介公司没有备案，那么就不具有房屋中介资质，但是签署的居间合同是否有效。如果无效造成的损失是否有房屋中介承担。现买方以房屋中介没有备案无资质为由声称该居间合同无效，如中介方拒绝赔偿，是否只能通过法律途径解决此事，追求损失时是否也一并追究买方责任。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书；
(二)买卖、互换、赠与合同；
(三)继承或者受遗赠的材料；
(四)分割、合并协议；
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
(七)相关税费缴纳凭证；
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
六、中介公司没备案签的房屋买卖合同是否有效
法律分析：无效的。原本仅签署房屋的居间合同，后发现签署合同的中介公司没有备案，那么就不具有房屋中介资质，但是签署的居间合同是否有效。如果无效造成的损失是否有房屋中介承担。现买方以房屋中介没有备案无资质为由声称该居间合同无效，如中介方拒绝赔偿，是否只能通过法律途径解决此事，追求损失时是否也一并追究买方责任。
法律依据：《城市房地产中介服务管理规定》 第十三条 设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的，还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。
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