一、征收房屋按什么标准评估
征收房屋通常按照市场评估法进行评估。首先，会考虑房屋的区位因素，包括所在区域的繁华程度、交通便利性、周边配套设施等，不同区位的房屋价值差异较大。其次，房屋自身的状况也是重要考量，如建筑结构、面积、户型、装修程度等，这些直接影响房屋的实际价值。再者，市场行情也至关重要，要参考周边类似房屋的交易价格、租金水平等，以确定该房屋在当前市场中的合理价值。此外，还可能会考虑一些特殊因素，如房屋的土地性质、规划用途等，它们也会对房屋价值产生影响。综合这些因素，通过专业的评估机构和评估师运用科学的方法进行评估，得出征收房屋的合理价值。
二、征收的房屋可以抵押吗
一般情况下，征收的房屋在征收过程中是不可以抵押的。因为征收意味着房屋的所有权和使用权等相关权益发生了变化，处于被征收的状态。
在征收程序完成之前，房屋的产权并不明确，可能存在诸多不确定性和纠纷。如果此时对征收房屋进行抵押，可能会给抵押权人带来巨大风险，也不符合相关的法律规定和程序。
然而，如果征收程序已经完成，房屋的产权已经转移到征收部门或相关主体手中，且该主体获得了合法的产权证明，在符合抵押条件的情况下，是可以进行抵押的。但具体是否可以抵押，还需要根据当地的法律法规以及相关部门的规定来确定。
三、征收的土地可以收回吗
征收的土地在一定条件下可以收回。一般来说，若土地使用者未按照约定使用土地，或者擅自改变土地用途等，经原批准征收的人民政府批准，土地行政主管部门有权收回土地。此外，为公共利益需要使用土地的，也可以依法收回土地。比如因实施城市规划进行旧城区改建以及能源、交通、水利等基础设施建设需要使用土地的情况。但在收回土地时，应当依法给予土地使用者相应的补偿，以保障其合法权益。同时，收回土地的程序应当合法合规，遵循法定的审批流程和要求。
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来源：临律-征收的土地可以收回吗，征收土地有返还地吗