房屋管理公司推荐，房屋管理局
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房屋管理app
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》。其中提出，建立房屋使用全生命周期安全管理制度。落实房屋使用安全主体责任和监管责任，加强房屋安全日常巡查和安全体检，及时发现和处置安全隐患。探索以市场化手段创新房屋质量安全保障机制。完善住宅专项维修资金政策，推动建立完善既有房屋安全管理公共资金筹集、管理、使用模式。（新华社）
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房屋管理系统
每经AI快讯，5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布关于持续推进城市更新行动的意见，建立房屋使用全生命周期安全管理制度。落实房屋使用安全主体责任和监管责任，加强房屋安全日常巡查和安全体检，及时发现和处置安全隐患。探索以市场化手段创新房屋质量安全保障机制。完善住宅专项维修资金政策，推动建立完善既有房屋安全管理公共资金筹集、管理、使用模式。
每日经济新闻
房屋管理条例
小姑娘，你穿的制服，是哪个部门的？
叔叔阿姨们好，我是嘉定镇城管中队的宣讲员。
哦，城管啊，我知道你们管垃圾分类，敲承重墙。
我知道你们，你们前段时间上央视呢，有个小伙子唱歌老好的。
你们的城管小伙子一直来我们社区，我们很熟悉了，今天来给我们讲课呀，欢迎欢迎。
感谢叔叔阿姨们对我们的关注，今天我们来给大家讲讲城管进社区的执法事项。希望大家更加了解我们的工作
这一周，嘉定镇街道的几个居委会活动室里，人头攒动，来自居委的条线社工、物业管理人员、业委会代表、居民代表齐聚一堂，这里正在进行一场住宅小区环境综合治理的宣讲活动。
为认真践行“人民城市人民建、人民城市为人民”重要理念，扎实推进住宅小区综合治理,切实提高群众知晓率和参与率，规范物业服务企业履约行为,强化社区居民自我管理意识和文明居住理念，嘉定镇城管中队以社区工作室为平台，深入辖区17个社区开展法制宣讲活动。
下面我们一起来看看
其中关于
“住宅装修两步走依法依规五不要”中的一些精彩片段吧。
装修房子还有这么多讲究呀，小姑娘你好好说说，我们听一听。
居民朋友们，装修第一步：先去物业备案。业主、使用人在装修住宅前，应当将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等书面告知物业服务企业，并为装修施工人员办理小区临时出入证等手续。物业方在巡查过程中，如果发现业主准备装修，一定要及时上前询问，是否已经去物业备过案了，如果业主不清楚，一定要详细告知流程。
城管同志，我是小区物业经理，小到破坏绿化，大到拆除违建，我们物业一直跟城管打交道，你们这期专题真不错，有些法律法规我们也还不清楚，有时候居民们不理解我们的工作，常常引发矛盾，趁这个机会，你给我们好好讲讲，我们也学习学习。
我们再来讲讲住宅装修第二步：依法依规。第一个重中之重，就要属承重结构了。根据《上海市住宅物业管理规定》、《上海市房地产登记条例》等有关规定，擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，均属损坏房屋承重结构的行为。承重结构有别于其他违法行为，会产生严重的安全隐患，物业人员在巡查中，如果发现有邻居破坏承重结构，一定要及时劝阻，并在24小时内通过“上海物业app”上报给城管队员。
根据《上海市住宅物业管理规定》的规定：损坏房屋承重结构的，由区房屋行政管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。这里，也要提醒下居民朋友们，承重结构的修复需要专业机构的检测（认定承重墙体、复查施工工艺、确认达到恢复标准等），曾经发生过城管队员到达现场时，业主已修复完成，但经检测机构认定不符合施工修复标准，推倒重来的现象。
小姑娘，我想问个问题，我们楼里，有的人家装铁门，是不是可以要求他们拆除呢？
没错，物业共用部分不能占。根据《上海市住宅物业管理规定》的规定：擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区房屋行政管理部门责令改正，恢复原状，可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处一万元以上十万元以下的罚款。
城管同志，我是居委会的，前几天有居民跟我反映，听到楼上人家房间里有抽水马桶的声音，这个到底可以吗？我正准备联系城管同志一起去上门看看呢。
这也是我今天要讲的，房屋使用性质不能改。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，对装修人处五百元以上一千元以下的罚款，对装饰装修企业处一千元以上一万元以下的罚款。
城管同志，我家最近装修马上收尾了，你说的这些我们都没有违反，但是现在施工队清理出来很多装修垃圾，我知道不能随便扔，我想问问我能不能自己拉到乡下找块空地去填埋了？
当然不可以。根据《城市建筑垃圾管理规定》的规定：任何单位和个人不得随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾。由城管执法部门责令限期改正，给予警告，并对单位处5000元以上5万元以下罚款，对个人处200元以下罚款。
产生的建筑垃圾应当袋装化，放置物业指定的临时堆放点，由环卫公司来清运。
除了上述的几个问题，在住宅装修过程中还要提醒大家两点：
群租现象不能有。
■出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）
■居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米
■违反规定，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正；逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。
■群租会引发许多问题，用火用电存在安全隐患，人员密集造成环境污染以及噪音污染等等问题，一旦发现有群租现象一定要及时劝阻，加强源头管控。
私搭乱建不可以。
■一楼住户喜欢搭建天井，顶楼住户喜欢搭建阳光房，这些装饰装修设施经过长年累月日晒雨淋极易造成安全隐患。根据《上海市住宅物业管理规定》的规定：违法搭建建筑物、构筑物的，由城管执法或者规划行政管理部门根据职责分工，依照《上海市拆除违法建筑若干规定》的相关规定予以拆除，可处一万元以上十万元以下的罚款。被认定为附有违法建筑的不动产将会被注记。房屋一旦被注记，将无法办理买卖、转让、抵押，租住在违法建筑中的来沪人员也无法办理居住证。
关于住宅装修的小知识，你知道了吗？
小编说：
嘉定城管将继续利用好城管社区工作室作为社区普法宣传的平台，把社区普法不断往纵向深入，充分调动社区群众的积极性，引导居民主动参与城市管理工作，努力把问题解决在基层，把矛盾化解在源头，下足“绣花”功夫实现城市共建共治共享。。
房屋管理局咨询电话
来源：经济日报
当前，我国正在推进建立城镇房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，并以上述“三项制度”来构建全生命周期房屋安全管理长效机制。专家表示，此举有助于完善既有房屋安全管理基础制度，进一步提高房屋安全监管水平，切实维护人民群众生命财产安全。目前，上海等22个城市正在进行“三项制度”试点，取得了初步成效。
建立房屋安全隐患排查机制
我们居住的房屋，有很多已经进入“中老年”。就像人需要定期体检，发现身体问题应及时到医院救治一样，我们对房屋也应该进行定期体检，目的在于及时发现安全隐患，确保房屋使用安全。即使是现在还“年轻”的房屋，也会随着时间的推移变成老房子，安全隐患逐年增加。
近些年发生的房屋倒塌事故，给人民生命和财产安全带来重大损失，给我们敲响警钟。如果这些倒塌房屋在此前能够接受体检，及时发现并消除安全隐患，这些令人痛心的事故可能不会发生。“无体检，不更新。”我国城市发展已进入城市更新的重要时期，应该把确保建筑、设施、房屋等的使用安全放在第一位，在实施城市更新前，首先应该进行城市体检和房屋体检，排查安全隐患，及时维护和修缮。
房屋体检是通过资料核查、现场检测和分析验算等，对既有房屋的安全性能进行综合评估的活动。房屋体检该如何进行？
业内专家表示，针对不同建成年代和功能用途的房屋，房屋体检的要求会有所不同。涉及公共利益和公共安全的人员密集场所房屋建筑和经营性自建房，比如学校、幼儿园、医院、养老机构、儿童福利机构等，房屋体检的要求应该更高。年代越久远的房屋，体检的频次应该越高。对于更容易出现安全隐患的房屋，房屋体检更重要。房屋体检应该由具备相应技术条件和技术能力的机构实施。
一些城市积极探索推进房屋定期体检。厦门市住房和建设局有关负责人介绍，厦门市积极探索先巡检再体检的办法，实行房屋结构安全网格化定期巡检机制，分类开展房屋月度常规巡检、年度专业巡检，视情况开展专项巡检。全覆盖巡检能够为房屋体检收集房屋现状信息、筛选体检对象。巡检后，由房屋安全体检信息化管理系统生成待体检清单，并督促安全责任人委托专业机构进行房屋安全体检。
宁波市住房和城乡建设局有关负责人介绍，宁波市计划先对城镇开发边界内的老旧多业主住宅开展全面体检，后续逐步扩大至公共建筑和经营性自建房。目前已完成《宁波市房屋体检技术导则（初稿）》起草，结合当地特点，增设台风前后房屋安全、软土地基安全等特色体检指标内容。
为房屋维修保养提供资金
建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，坚持人民至上，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。
近来，关于房屋养老金的资金来源引发公众关注。对此，住房和城乡建设部工程质量安全监管司有关负责人介绍，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主缴存的住宅专项维修资金，缴存按现行规定执行。住宅专项维修资金通常在居民购房时已经缴存。因此，房屋养老金的个人账户可以直接建立，居民不需要再针对房屋养老金的个人账户额外缴费。
公共账户资金是城市政府房屋安全专项资金或应急准备金，是政府在履行房屋安全管理基本公共服务职责时的支出。按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，房屋养老金公共账户由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。
房屋养老金用在哪些方面？有关负责人介绍，房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。
中央财经大学法学院院长、教授尹飞认为，房屋养老金制度建设的重点是公共账户。我国存量房屋的安全隐患日渐突出，房屋安全直接涉及公共安全。建立公共账户，就是为了维护公共安全，为了保底线、保应急、保长远，为了在发生区域性事故未遂先兆或者不特定房屋存在安全隐患的情况下，对相关房屋提供体检、安全监测等公共服务，为房屋提供全生命周期安全保障，保障业主的人身财产安全以及公共安全。
江苏徐州市住房和城乡建设局有关负责人介绍，徐州市积极推进房屋养老金试点工作。目前已经建立房屋养老金公共账户和个人账户。公共账户资金以政府财政投入为主，个人账户为业主交存的住宅专项维修资金。试点区域的养老金个人账户也已经建立，共涉及小区242个。
以市场化手段保障房屋安全
建立房屋保险制度，有助于全方位保障正常使用、自然灾害及意外事故影响下的房屋质量安全。
当新建房屋投保新建房屋质量保险时，能够对房屋建成后一定期限内地基、主体结构、保温防水、设备管线、装修工程等质量问题提供保障。据了解，新建房屋质量保险通常由建设单位投保，既有房屋则可以投保既有房屋安全保险。
上海市房屋管理局有关负责人介绍，上海市推行城镇房屋安全保险制度，分为既有房屋安全保险和新建房屋质量保险。既有房屋安全保险包括主险和附加险，其中主险包括主体结构整体或局部倒塌造成的房屋损失、临时受灾安置费用、人员伤亡补偿等。新建房屋质量保险为现行工程质量潜在缺陷保险，同时鼓励继续购买保温和防水工程保险。还将研究住宅房屋外墙及附属构件高坠隐患和电梯、消防设施安全引入保险机制的可行性。
在过去，为确保房屋建筑工程质量，住房和城乡建设等部门主要通过行政手段加强监管，压实建设、勘察、设计、施工和监理等参建方责任。而引入房屋保险机制后，保险机构成为以商业化和市场机制保障工程质量和房屋安全的独特力量，有助于通过市场化手段创新工程质量安全监管方式。为了避免房屋出现渗漏、开裂等质量多发问题甚至倒塌等安全事故进而支付大额赔偿金，保险机构有充足的动力加强承保的新建工程质量风险管控，以及既有房屋的日常巡查和安全监测。在实践中，一些保险机构会拿出保费中一定比例的金额，委托第三方专业机构，定期针对被保险房屋进行安全监测，客观上对确保房屋安全使用起到了重要推动作用。
深圳市住房和建设局有关负责人介绍，深圳市实施风险减量管理。推动保险机构组建专业服务团队和专家库，委托第三方专业技术服务机构，区分不同阶段不同险种，采用“人工+智能”的方式，落实工程质量安全巡查、房屋体检、安全动态监测、幕墙安全检查等全方位安全保障，实现隐患发现、判识和管控的关口前移，防患于未然。
推进房屋体检、养老金、保险三项制度建设，应进一步落实安全责任，包括落实房屋使用安全各方责任，压实地方政府属地责任，明确有关部门监管责任。住房和城乡建设部工程质量安全监管司有关负责人表示，提升城市安全韧性要依靠制度创新。住房和城乡建设部将加快推进房屋体检、养老金、保险三项制度建设，总结各地可复制、可推广的经验和模式，不断完善既有房屋安全管理基础制度，守护人民群众生命财产安全。（经济日报记者 亢 舒）
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