一、房屋出资的法律规定
在房屋出资方面，有以下一些重要的法律规定：
其一，关于婚前购房出资。若一方在婚前全额出资购房且登记在自己名下，该房屋通常属于其个人财产；若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，离婚时，房产一般归登记方，未偿还贷款为登记方个人债务，婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
其二，婚后购房出资。婚后夫妻双方共同出资购房，不论登记在一方或双方名下，一般均认定为夫妻共同财产。若一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下或另一方名下，一般认定为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。双方父母出资购房，登记在一方名下，按双方父母出资份额按份共有，登记在双方名下，认定为夫妻共同财产。
总之，房屋出资情况不同，其产权归属及相关权益分配也有所不同，需根据具体情形判断。
二、房产出资后房屋降价的出资人需要补足出资吗
在房产出资后房屋降价的情况下，一般出资人不需要补足出资。
从法律角度来看，房产出资是以出资时的价值来确定其对公司或相关主体的出资份额。出资完成后，房产的价值因市场因素等发生波动属于正常的市场风险范畴。
一方面，如果是对公司出资，根据相关法律规定和公司资本维持原则，股东以符合法定条件的财产出资后，该财产即成为公司的法人财产，其价值的增减变化并不必然要求股东补足或退还。只要出资人在出资时履行了法定的出资程序，且房产在出资时的价值经过合理评估或各方认可，后续房产降价不能成为要求出资人补足出资的理由。
另一方面，在其他合作或交易场景中，同理，出资行为完成后，房产价值变动是市场正常现象，除非出资时存在恶意欺诈、虚假评估等违法违规行为，否则出资人无需因房产降价而补足出资。总之，在不存在特殊违法违规情形时，房产降价出资人通常无需补足出资。
三、房屋的出资人是否对房屋享有物权的权利
房屋的出资人不一定对房屋享有物权权利，需分情况讨论：
其一，若出资人是基于购买行为出资，且完成了房屋产权登记手续，根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。此时，出资人依法取得房屋的物权，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
其二，若出资人仅出资但未登记在房屋产权名下，例如在借名买房等情形中，虽然出资人实际支付了购房款项，但在法律上，房屋物权以登记为准，登记权利人享有物权。不过，出资人可依据其与登记权利人之间的约定，通过法律途径主张确认房屋产权归自己所有，在获得法院生效判决并完成变更登记后，才取得物权。
其三，若出资人是对房屋建设等进行出资，在未办理相关产权登记手续前，一般也不能直接认定其享有物权。
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来源：头条-房屋的出资人是否对房屋享有物权的权利，出资人是房屋真正产权人吗