一、房屋未备案合同怎么办理
房屋未备案合同的办理，通常可按以下方式进行：
其一，买卖双方应确认是否符合备案条件。例如，开发商需具备相应的售房资质，购房者需符合购房政策等。若存在不符合条件的情况，应先解决相关问题，确保具备备案基础。
其二，准备好备案所需材料。一般包括商品房买卖合同、购房人身份证明、购房款支付凭证等。具体材料要求可向当地房地产管理部门咨询确认。
其三，双方共同向房地产管理部门提出备案申请。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，检查合同内容是否符合法律法规规定，相关信息是否准确完整等。
若审核通过，房地产管理部门会将合同信息录入系统，完成备案登记，并向购房者出具相关备案证明。若审核不通过，会告知具体原因，买卖双方需根据要求进行修改或补充材料后，再次申请备案。
二、房屋委托独家代理有用吗
房屋委托独家代理有一定作用，但也存在一些需考量的因素。
从积极方面来看，其一，能获得更专注服务。独家代理的中介会投入更多精力推广房屋，因为其收益与该房屋销售紧密相关，会积极运用各种渠道和资源，努力促成交易。其二，避免多家中介干扰。独家委托可防止不同中介为竞争客源而相互压价或造成混乱局面，保障房屋信息的有序传播。其三，利于保护隐私。减少了信息披露范围，降低隐私泄露风险。
然而，也有消极因素。一方面，若独家代理的中介能力欠佳、资源不足或工作不积极，可能导致房屋销售周期延长，错失交易机会。另一方面，缺乏竞争可能使中介在服务质量和定价策略上缺乏动力去争取更优方案。
总之，房屋委托独家代理是否有用，需综合考虑中介的信誉、能力以及市场情况等因素，谨慎做出决策。
三、房屋未登记能否享有物权
未经法定程序进行物权登记之前所缔结的不动产物权合同依法认定为具有法律约束力的文件。
为了便于设立、变更、转让以及清偿不动产物权，当事人通常会以书面形式签署相关协议。
除非现行法律另有明确规定，否则一旦合同正式生效，只要其内容不违反国家法律的强制性规定及社会公共利益，便可产生相应的法律效力。
需要注意的是，合同仅仅是当事人之间关于物权变动事宜的共识，并无必要与物权登记紧密相连。
因此，即使当事人仅就物权变动达成了一致意见，但尚未按照法定程序完成物权登记手续，该合同依然具备法律效力。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
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来源：中国法院网-房屋未登记能否享有物权，房屋没登记犯法不