一、房子有贷款怎么办理过户手续
房子存在贷款的情况下办理过户手续，有不同的方式，以下为您介绍：
一是提前还清贷款。这是较为常规的办法。先筹钱将剩余贷款还清，解除房屋的抵押状态，之后便可按正常的房产过户流程办理，例如双方签订买卖合同，准备好身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心申请过户登记，经审核通过后完成过户。
二是办理转按揭。即把剩余贷款的还款责任转移给新的购房者。但目前很多银行对转按揭业务限制较多。需买卖双方与贷款银行沟通，看是否符合办理条件。若银行同意，会对新购房者进行资质审核，审核通过后，办理相关的债务转移和产权变更手续。
三是通过资金监管交易。买卖双方可借助第三方资金监管平台，约定在一定条件下，将购房款用于偿还卖方的剩余贷款。还清贷款解押后，再办理过户手续。此方式保障了交易资金安全，也为过户创造条件。
办理过户前，务必明确所在地区的具体政策及银行规定，确保手续合法合规、顺利进行。
二、房子有贷款怎么办理过户
房子有贷款的情况下办理过户，常见有以下几种方式：
一是提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若买方有足够资金，可先向贷款银行申请提前还贷，待银行同意并完成提前还贷手续、解除抵押登记后，再按照正常的二手房交易流程办理过户。
二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前部分银行可能因风险等因素限制或不办理转按揭业务。具体需买卖双方先向原贷款银行咨询，若银行同意，再按要求提供相关资料、办理转按揭及过户手续。
三是通过担保公司垫资。若卖方无力提前还贷，可通过有资质的担保公司垫资还清贷款，解除抵押后办理过户，过户完成后，买方再用房产办理新的贷款用于偿还担保公司垫资款项。办理时要注意与担保公司明确各方权利义务，避免法律风险。
三、房子有担保贷款还能过户吗
房子存在担保贷款，一般情况下不能直接过户。
因为在有担保贷款时，房屋处于抵押状态，其产权受到限制。抵押目的是保障债权人债权实现，未经抵押权人同意，抵押人不得随意处分抵押物，过户行为属于对抵押物的重要处分。
不过，存在特殊情形可实现过户：一是经抵押权人书面同意，在这种情况下，买卖双方可按正常房产过户流程，准备相关材料前往不动产登记部门办理过户；二是提前还清贷款，解除房屋抵押状态，消除产权限制后即可顺利过户。
总之，有担保贷款的房子要过户，关键在于抵押权人态度或消除抵押状态。实践中，具体操作流程和要求可能因地区、贷款机构规定有所不同，建议买卖双方提前向当地不动产登记部门和贷款机构详细咨询，避免交易风险。
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来源：头条-房子有担保贷款还能过户吗，房子有担保人贷款能卖出去吗