一、买房子要签买卖合同吗
买房子需要签买卖合同。
房屋买卖合同是房屋买卖双方达成的具有法律效力的协议。它明确了买卖双方的权利和义务，包括房屋的基本信息，如位置、面积等；房屋的价格及付款方式；房屋交付的时间与条件；产权转移的相关事宜等重要内容。
如果没有签订买卖合同，在发生纠纷时，双方的权益难以得到明确的界定和有效的保护。例如，若一方反悔，没有合同就难以确定违约方应承担的责任；对于房屋的具体状况、价格约定等也容易产生争议。所以，为了保障买卖双方的合法权益，确保交易的顺利进行，买房子时签订买卖合同是非常必要的。
二、买房只签买卖合同可以吗
仅签买卖合同在一定情况下是可以的，但存在诸多风险。
（一）从合法有效性角度
1. 在房屋买卖中，买卖合同是确定双方权利义务的重要依据。如果合同内容符合法律法规规定，是双方真实意思表示，那么合同本身是合法有效的。
2. 然而，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以只签买卖合同，房屋的产权并未发生转移。
（二）从风险角度
1. 对于买方来说，如果卖方一房多卖，并且其他买家办理了房屋过户登记手续，那么仅签买卖合同的买家就无法取得房屋所有权，只能追究卖方的违约责任。
2. 对于卖方来说，虽然房屋产权未转移，但在合同签订后，也需要按照合同履行相关义务，如交房等，否则也要承担违约责任。
在房屋买卖过程中，除了签订买卖合同外，最好尽快办理房屋产权登记等相关手续，以保障双方的合法权益。
三、购房买卖合同签错怎么办
如果购房买卖合同签错，可按以下方式处理：
（一）合同未履行时
1. 若发现签错后及时发现，且双方尚未开始履行合同主要义务，可以与对方协商重新签订合同。双方需就错误内容达成一致理解，明确正确内容，然后重新签署准确的购房买卖合同。
2. 如果协商不成，可以请求法院或仲裁机构对合同进行变更或撤销。法院或仲裁机构会审查错误是否属于重大误解、显失公平或者一方欺诈、胁迫等法定情形。
（二）合同已部分履行时
1. 同样可以先尝试与对方协商，看能否就签错内容达成补充协议进行更正。
2. 若协商无果，并且错误内容影响合同根本目的的实现或者导致一方权益遭受重大损害，可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求变更或者解除合同，并根据过错情况确定双方的责任承担。
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来源：中国法院网-购房买卖合同签错怎么办，购房合同错了可以申请赔偿吗