一、商品房定金不退怎么办
若遇到商品房定金不退的情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。仔细研读商品房认购协议等相关合同，明确其中关于定金退还的具体条款和条件。若开发商存在违反合同约定的行为，如未按时交房、房屋质量不符合约定等，购房者有权要求其退还定金。
二是判断定金性质。根据法律规定，若因不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，开发商应退还定金。若购房者自身原因导致未能订立合同，如无故放弃购房，开发商有权没收定金；但若开发商存在欺诈、胁迫等手段导致购房者交付定金的，购房者可主张定金退还。
三是协商与投诉。购房者可先与开发商友好协商，要求其退还定金。若协商无果，可向房地产主管部门、消费者协会等相关机构投诉，请求协助解决。
四是法律途径。若上述方式均无法解决，购房者可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商退还定金。
二、期房购买后想退房怎么办
购买期房后想退房，需根据具体情况采取不同措施：
若开发商存在违约行为，比如未按合同约定时间交房，且逾期时间达到合同约定的退房条件；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向开发商发出书面退房通知，要求解除购房合同，并要求开发商退还已付房款及利息，赔偿相应损失。
若不存在开发商违约等法定或约定退房事由，购房者单方面想退房，可尝试与开发商协商。若开发商同意，双方可签订退房协议，明确退款金额、退款时间、违约责任等事项。但如果开发商不同意退房，购房者强行退房可能需承担违约责任，如按照合同约定支付一定比例的违约金。
另外，若因不可预见、不可避免的客观原因，如购房者自身突发重大疾病、经济状况严重恶化等，导致无法继续履行购房合同，可提供相关证明材料，与开发商协商解决。
三、提前要求退房怎么办手续
若要提前要求退房，通常可按以下步骤办理手续：
一是查看租房合同约定。确定合同中对于提前退房是否有相关规定，比如是否需承担违约责任、提前通知的期限等。若合同明确约定提前退房需支付违约金，应做好支付准备。
二是提前通知房东。按照合同约定或合理期限，书面通知房东自己提前退房的意向和预计退房时间。书面通知可通过短信、邮件、快递等方式送达，并保留相关凭证。
三是进行房屋交接。在约定的退房时间，与房东一同对房屋状况进行检查，包括房屋设施设备是否完好、卫生状况是否达标等。若存在损坏或缺失，需根据情况协商赔偿事宜。
四是结算费用。结清租房期间的租金、水电费、物业费等各项费用，房东应退还剩余租金及押金（扣除违约金及应赔偿费用后）。完成上述手续后，即可完成提前退房。
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