一、买的新房顶楼漏水,能退吗
新房顶楼漏水能否退房，需根据具体情况判断：
- 若在房屋保修期内，顶楼漏水属于房屋质量问题，开发商应承担保修责任。一般情况下，经多次维修仍不能解决漏水问题，严重影响正常居住使用的，购房者有权要求退房。例如，因漏水导致室内装修损坏、无法正常生活起居等情形，购房者可依据相关法律和合同约定，向开发商提出退房要求，并要求其承担相应损失赔偿责任。
- 若漏水问题相对较轻，通过维修可以解决，且不影响正常居住使用，开发商履行维修义务后，购房者通常不能以此为由要求退房。
- 如果房屋已过保修期，顶楼漏水可能涉及物业维修责任或业主自行维修等情况。此时，一般不能直接要求退房，但可要求物业或相关责任方进行维修。
购房者在遇到此类问题时，应注意收集相关证据，如漏水照片、维修记录等，以便维护自身合法权益。
二、买二手房遇到漏水应该找谁
买二手房遇到漏水问题，需根据不同情况确定责任主体：
一是在房屋买卖合同签订前就存在漏水情况。若卖方故意隐瞒该瑕疵，未如实告知买方房屋存在漏水问题，那么卖方构成欺诈。买方可以依据合同相关约定及法律规定，要求卖方承担违约责任，如赔偿修复费用、减少购房款等。
二是在交房后一定期限内发现漏水，且属于房屋质量问题。若还在房屋质量保修期内，买方可以要求开发商承担保修责任，进行维修。若开发商拒绝或拖延维修，买方可以通过诉讼等方式维护自身权益。
三是因楼上邻居等第三方原因导致漏水。比如楼上住户的水管破裂等，这种情况下，买方可以要求第三方停止侵权行为，赔偿因漏水造成的损失。若第三方拒绝配合，买方可以向法院提起诉讼，要求其承担相应责任。
总之，要先确定漏水原因，再找准责任主体，通过协商或法律途径解决问题。
三、二手房买卖后发现漏水可退房吗
二手房买卖后发现漏水能否退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中对房屋质量问题，包括漏水情况有明确约定，例如约定出现特定程度的漏水问题购房者有权退房，那么在符合约定条件时，购房者可以要求退房。
二是看漏水情况的严重程度。若漏水问题严重影响房屋的正常居住使用，如导致房屋结构安全受到威胁、室内长期积水无法正常生活等，根据相关法律规定，购房者可以主张退房。因为这种情况下房屋质量问题已达到了法定解除合同的条件。
三是看卖家是否存在隐瞒或欺诈行为。如果卖家在出售房屋时明知房屋存在漏水问题却故意隐瞒，构成欺诈，购房者除了可以要求退房外，还可要求卖家承担相应的赔偿责任。
但若漏水问题较轻，通过维修等方式可以解决，且不影响正常居住使用，一般法院可能不会支持购房者退房的诉求，卖家通常只需承担维修责任。
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