一、农村房怎么签买卖合同书
农村房屋买卖合同的签订需要注意以下几点：
（一）合同主体
1. 卖方应是房屋的合法所有人，确保其对房屋享有完全的处分权。需要核实卖方的身份证件与房屋产权证明是否一致。
2. 买方应具备相应的购买能力和购买资格。对于农村房屋，买方通常应为同村村民，因为农村宅基地具有一定的身份属性，只能在本集体经济组织内部流转。
（二）房屋基本情况
1. 详细写明房屋的地理位置，包括所在村、组，门牌号等信息。
2. 明确房屋的建筑面积、结构类型（如平房、瓦房、楼房等）、附属设施（如院子、猪圈、水井等）等情况。
（三）价格及付款方式
1. 明确房屋的成交价格，采用大写和小写两种方式书写，防止篡改。
2. 付款方式可以是一次性付款或者分期付款，若为分期付款，需明确各期付款的时间和金额，并约定违约责任。
（四）房屋交付
1. 确定房屋的交付时间，交付时卖方应保证房屋保持约定的状态，无权利瑕疵和质量问题。
2. 同时要对房屋内的物品（如果有约定）进行清点和交接。
（五）违约责任
明确双方违反合同约定时应承担的责任，如卖方违约应双倍返还定金，买方违约则定金不予退还等。
最后，合同应由买卖双方签字、按手印，并可以邀请村里德高望重的人或者村委会成员作为见证人签字见证，以确保合同的有效性和可执行性。
二、房屋买卖未签合同怎么办
在房屋买卖未签合同的情况下，可以从以下几方面着手处理。
（一）协商补签合同。虽然之前没有签订合同，但双方可以就房屋买卖的主要条款，如房屋价格、付款方式、交房时间等进行协商，然后补签书面合同，这是最理想的解决方式，能明确双方的权利义务关系。
（二）收集证据。如果无法补签合同，那么要注意收集与房屋买卖相关的证据，例如双方的聊天记录、通话录音、转账记录等。这些证据可以在一定程度上证明双方存在房屋买卖的事实关系。
（三）按交易习惯处理。如果当地对于房屋买卖有特定的交易习惯，并且双方也遵循了该习惯，那么可以按照交易习惯来处理双方的权利义务关系。
（四）寻求法律帮助。如果因为没有合同而产生争议，一方可以向法院提起诉讼，法院会根据双方提供的证据以及查明的事实情况，依据相关法律法规，对房屋买卖关系是否成立以及双方的权利义务进行判定。
三、房屋买卖合同需要面签吗
房屋买卖合同不一定要面签。
一方面，面签有其优势。面签可以让买卖双方当面核对合同条款，确保双方对合同内容的理解一致，减少因误解产生的纠纷。并且在一些情况下，比如通过房产中介促成的交易，中介可能会组织买卖双方面签，同时见证双方的签字过程，这在一定程度上能保证合同签订的真实性和合法性。
另一方面，在现代社会，随着电子签名法等相关法律的完善，电子合同也具有法律效力。如果买卖双方通过可靠的电子签名方式签订房屋买卖合同，在符合相关法律法规要求的情况下，也是有效的。
不过，无论是否面签，房屋买卖合同都应当符合法律法规规定的形式和实质要件，包括合同内容合法、双方具有相应的民事行为能力等。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●农村房怎么签买卖合同书呢
●农村房怎么签买卖合同书图片
●农村房子怎么签买卖协议
●农村房怎么签买卖合同书有效
●农村房屋买卖合同怎么写才合法有房产证的
●怎样写农村房屋买卖合同
●农村房屋买卖合同有效的条件
●农村房怎么签买卖合同书图片
●农村房屋买卖合同范本怎么写
●农村房子的买卖合同
●房屋买卖未签合同怎么办理
●房屋买卖未签合同怎么办手续
●房屋买卖未签订合同
●买卖房屋没签合同的纠纷如何处理
●房屋买卖没签合同,违约怎办
●房屋买卖没有签合同付款了可以要回来吗
●房屋买卖合同没签怎么退房
●房屋买卖没有合同有争议怎么办
●买卖房子房主没签字合同生效吗?
●房屋买卖未签合同如何认定买卖关系成立
来源：头条-房屋买卖合同需要面签吗，买卖房屋签合同一定要本人吗