一、开发商剩余房产如何抵押银行贷款
开发商以剩余房产抵押向银行贷款，通常需遵循以下流程：
首先，准备材料。开发商要向银行提交包括但不限于企业营业执照、公司章程、财务报表、土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等一系列证明文件，用以证明企业资质与项目合法性。同时，需提供拟抵押房产的详细资料，如房产证、房产评估报告等，评估报告应由具备专业资质的评估机构出具，以准确反映房产价值。
其次，提出申请。开发商向银行提出贷款申请，明确贷款金额、用途、期限等关键信息。银行受理申请后，会对开发商的经营状况、信用记录、还款能力以及抵押房产的情况进行全面审查。
再者，签订合同。若审查通过，银行与开发商签订借款合同与抵押合同。合同中会详细约定双方权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式、抵押房产范围等内容。
最后，办理抵押登记。双方共同前往不动产登记部门办理房产抵押登记手续。完成登记后，银行按合同约定发放贷款，开发商则按约定用途使用贷款，并依约履行还款义务。
二、网上房产抵押贷款要房产证原件吗
网上房产抵押贷款通常需要房产证原件。
从法律角度及银行等金融机构的常规操作来看，房产证作为房屋产权的法定凭证，证明房屋所有权归属。在进行房产抵押时，提供房产证原件是核实房屋产权真实性、完整性及确认产权人对房屋处置权的必要手段。银行等贷款机构要依据原件进行一系列核查工作，包括确认房屋是否存在产权纠纷、是否已被抵押等情况，以此评估贷款风险。
不过，具体是否需要房产证原件，不同的贷款机构、不同的贷款产品会有差异。一些正规金融机构可能在申请阶段要求提供房产证原件供审核，审核通过后办理抵押登记手续，抵押登记完成后原件可由产权人保存，贷款机构留存他项权证；也有部分机构在整个贷款存续期间要求借款人将房产证原件留存。但无论是哪种方式，房产抵押登记是必不可少的法定程序，以保障贷款机构的债权安全。
三、抵押贷款房产贷款需要房本原件吗
在办理抵押贷款房产贷款时，通常是需要房本原件的。
房本即不动产权证书，它是房屋所有权的法定凭证。金融机构在审批和发放房产抵押贷款过程中，要求提供房本原件有诸多重要原因。其一，通过房本原件可以直接核实房屋的产权归属情况，确认房屋是否存在产权纠纷、多证等问题，保障贷款资金的安全性。其二，房本原件是办理抵押登记手续的必备材料。只有凭借房本原件，才能在不动产登记部门顺利办理抵押登记，将房屋抵押给贷款机构，确立合法有效的抵押权。
不过，也存在一些特殊情况。部分地区开展了电子证照等便利措施，在一些条件下，电子房本与纸质原件具有同等法律效力，若符合相应规定和流程，也可满足贷款办理要求。但总体而言，一般情况下办理房产抵押贷款需提交房本原件。
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