一、房子抵押贷款还不上银行怎么处理
若房子抵押贷款还不上，银行通常会按以下步骤处理：
首先，银行会进行催款通知。在贷款出现逾期初期，银行会通过电话、短信等方式提醒借款人还款，告知逾期后果，督促尽快履行还款义务。
其次，若经过多次催款仍未偿还，银行有权按照合同约定计收罚息。罚息一般高于正常贷款利率，这会增加借款人的债务负担。
再者，若逾期情况持续且严重，银行可能会启动法律程序，向法院提起诉讼。法院受理后会进行审理和判决，若判定银行胜诉，会有权对抵押的房子进行处置。一般通过拍卖的方式，将所得款项用于偿还贷款本金、利息、罚息以及相关诉讼费用等。若拍卖款有剩余，会返还给借款人；若不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余债务。
另外，借款人的信用记录会受到严重负面影响，这对其未来办理其他贷款、信用卡等金融业务都会产生阻碍。
二、房子抵押贷款还不上了银行会咋办
若房子抵押贷款还不上，银行通常会按以下步骤处理：
首先，银行会进行催款通知。在贷款逾期初期，银行一般会通过电话、短信等方式提醒借款人还款，告知逾期的不利影响，督促尽快履行还款义务。
其次，若多次催款无果，且逾期达到一定期限，银行可能会宣布贷款提前到期，要求借款人一次性偿还全部剩余本金、利息及相关费用。
再者，若借款人仍无法偿还，银行有权通过法律途径处置抵押物。银行会向法院提起诉讼，申请对抵押房屋进行查封、拍卖。法院受理并审理案件后，委托专业的评估机构对房屋价值进行评估，再通过公开拍卖程序出售房屋。所得款项用于优先偿还银行贷款本息、罚息、诉讼费、执行费等相关费用。若拍卖款不足以清偿债务，银行仍有权向借款人继续追偿剩余欠款；若有剩余，则归还给借款人。
借款人面临还款困难时，应主动与银行沟通，尝试协商制定合理的还款计划，避免房屋被处置给自己带来重大损失。
三、抵押贷款房属于断供房子吗
抵押贷款房并不必然属于断供房子。
抵押贷款房是指房屋所有权人将房屋作为抵押物，向金融机构或其他债权人获取贷款的房产。在正常情况下，借款人按照与债权人约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息，房屋处于正常抵押状态，并不存在断供情形。
而断供房子是指借款人未能按照合同约定按时足额偿还贷款本息，出现连续逾期还款的情况，导致房屋面临被债权人处置风险的房产。
也就是说，只有当抵押贷款房的借款人出现未依约按时还款，且达到一定逾期程度时，该抵押贷款房才会转变为断供房子。如果借款人始终履行还款义务，抵押贷款房就不属于断供房子。判断抵押贷款房是否为断供房子，关键在于借款人是否存在违反贷款合同约定的持续逾期还款行为。
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来源：中国法院网-抵押贷款房属于断供房子吗，房子抵押断供多久查封