一、房屋能不能开简易征收
一般情况下，房屋能否开简易征收需根据具体情况判断。
1. 如果是一般纳税人销售不动产，符合一定条件可以选择简易计税方法。例如，一般纳税人销售 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以按照 5%的征收率计算应纳税额。
2. 小规模纳税人销售不动产，通常适用简易计税方法，征收率为 5%。
3. 但如果不动产属于自建或者取得的时间不符合规定等情况，可能就不能适用简易征收。
总之，要确定房屋能否开简易征收，需综合考虑纳税人类型、不动产取得时间等因素，以相关税收法规和政策为准。
二、房屋使用费是怎样征收的
房屋使用费的征收通常根据不同的情况和地区规定而有所差异。一般来说，房屋使用费的计算方式可能基于房屋的面积、使用时间、地段等因素。
1. 按面积计算：以房屋的建筑面积或使用面积为基础，每平方米规定一定的使用费标准，然后根据房屋的实际面积来计算总使用费。
2. 按使用时间计算：根据房屋的使用时长，如每月、每年等，规定相应的使用费金额。使用时间越长，使用费越高。
3. 综合因素计算：除了面积和时间外，还可能考虑房屋的地段、装修情况、设施配备等因素，综合确定使用费的标准。
在征收房屋使用费时，相关部门会制定具体的收费标准和办法，并通过合法的程序进行公示和通知。业主或使用者需要按照规定的时间和方式缴纳房屋使用费，以确保房屋的正常使用和管理。如果对房屋使用费的征收有疑问或异议，可以向相关部门咨询或提出申诉。
三、房屋腾退是征收拆迁吗
房屋腾退不一定是征收拆迁。
征收拆迁通常是国家基于公共利益的需要，依法对国有土地上的房屋进行征收，并给予被征收人相应补偿的行为。征收拆迁具有法定性和强制性，需按照法定程序进行。
而房屋腾退可能有多种情况，比如在一些企事业单位的改制、老旧小区改造等过程中，为了实现特定目标而要求房屋所有者腾退房屋，但不一定涉及到公共利益的征收，也不一定有统一的法定补偿标准。
总之，房屋腾退在某些情况下可能与征收拆迁相似，但两者在法律依据、程序以及补偿等方面存在差异。不能简单地将房屋腾退一概而论地认定为征收拆迁，需要根据具体的情况进行分析和判断。
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