一、租房合同怎么算违约
在租房合同中，以下几种常见情形通常被认定为违约：
一是未按约定支付租金。承租人应按照合同规定的时间、金额和支付方式交付租金，若逾期支付，且经催告后在合理期限内仍未支付，构成违约。
二是擅自改变房屋用途。未经出租人同意，承租人不得擅自将租赁房屋用于合同约定以外的其他用途，否则构成违约。
三是未经许可擅自转租。除合同另有约定外，承租人未经出租人书面同意，将房屋转租给他人，属于违约行为。
四是损坏房屋及附属设施。承租人负有妥善保管和合理使用租赁房屋及附属设施的义务，若因故意或重大过失造成损坏，需承担违约责任。
五是提前退租或拒不出租。在租赁期限未满时，承租人无正当理由提前退租，或者出租人无正当理由拒绝继续出租，都构成违约。
当一方出现违约行为时，另一方有权依据合同约定和法律规定，要求违约方承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二、租房子不签合同违法吗
租房子不签合同并不一定违法，但存在诸多风险和不利影响。
从法律层面来看，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。所以，若租赁期限在六个月以上不签书面合同，只是在合同形式上存在瑕疵，不能简单认定为违法。
然而，不签合同会带来一系列问题。首先，双方的权利义务难以明确界定，比如租金支付方式、租赁物的维修责任等，容易引发纠纷。其次，在发生争议时，由于缺乏书面合同这一关键证据，双方的主张难以得到充分支持，维权难度增大。最后，对于一些特殊约定，如房屋用途限制等，不签合同就无法有效约束双方。
总之，为保障自身权益，避免潜在风险，建议在租房时签订书面合同。
三、租房合同无效怎么起诉
若要起诉租房合同无效，可按以下步骤进行：
其一，准备证据材料。收集能证明租房合同无效的相关证据，比如房屋未经合法审批建设的相关文件、证明存在欺诈胁迫等导致合同无效情形的聊天记录、证人证言等。同时，准备好租房合同本身作为基础证据。
其二，确定管辖法院。一般而言，由房屋所在地的基层人民法院管辖。
其三，撰写起诉状。在起诉状中需明确写明原被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，即请求法院确认租房合同无效，并可根据实际情况要求返还租金、赔偿损失等；详细阐述事实与理由，说明认为合同无效的依据和具体情况。
其四，提交起诉材料。将准备好的起诉状、证据材料等一并提交给有管辖权的法院立案庭。法院在受理后会按照法定程序进行审理，当事人需按时参加庭审，积极维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-租房合同无效怎么起诉，租房合同无效可以报警吗