一、商铺买卖合同可以退房吗
商铺买卖合同签订后，是否可以退房需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下，购房者有权退房，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出约定范围等，且实际情况符合这些约定条件，那么购房者可依据合同要求退房。
二是看法定情形。即使合同没有约定，若存在法定的退房事由，购房者也可退房。例如，开发商未取得商品房预售许可证明等相关证件，导致合同无效；或者房屋存在主体结构质量问题，严重影响正常使用安全等。
三是协商退房。若不存在上述约定或法定情形，购房者也可尝试与开发商协商退房。但协商结果取决于双方的意愿和协商能力，若开发商不同意，购房者一般难以退房。
总之，商铺买卖合同能否退房不能一概而论，要结合具体事实和相关法律规定来确定。
二、商铺退房合同不退怎么办
若遇到商铺退房合同对方不退的情况，可从以下方面着手处理：
其一，查看合同约定。仔细研究当初签订的商铺租赁合同，明确其中关于退房、解约等相关条款。若自身退房行为符合合同约定的条件，比如提前通知期限、满足特定事由等，那么可依据合同要求对方退还合同。
其二，尝试协商沟通。主动与对方进行友好协商，清晰、理性地向其说明退房的合理原因以及自身符合退房条件的依据，争取通过沟通让对方理解并退还合同。
其三，若协商无果，可寻求法律途径。向相关的基层调解组织申请调解，看能否在第三方介入下解决问题。若调解不成，还可向有管辖权的人民法院提起诉讼，在诉讼中，要准备好充分的证据，如租赁合同、退房通知记录、符合退房条件的相关证明等，以维护自身合法权益，要求对方退还合同。
三、买商品房合同能退房吗
购买商品房签订合同后，在某些特定情况下是可以退房的，主要包括以下几种情形：
一是开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权解除合同并退房。
二是房屋质量存在严重问题。若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付后经核验确属不合格，购房者可以退房。
三是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的时间内交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可解除合同退房。
四是规划、设计变更。若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，且未按规定通知购房者，购房者有权退房。
不过，退房并非随意为之，需符合法定或约定的条件，并遵循一定的程序，如通知开发商、协商退款事宜等。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
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来源：中国法院网-买商品房合同能退房吗，商品房签合同后可以退吗